すみよし台の一戸建て相場

Name: すみよし台の一戸建て相場データ（横浜市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市青葉区すみよし台 | 139件の成約データ

神奈川県横浜市青葉区すみよし台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約139件、前年比+27.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

すみよし台の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,008万円

うち土地分

6,502万円

うち建物分

506万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,977万円。木造（5,017万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,977万

6件

木造

5,017万

125件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

15,499万

8件

80〜100㎡

4,805万

29件

100〜120㎡

5,026万

57件

120〜150㎡

4,989万

26件

150㎡以上

7,329万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,937万

40件

6〜8m

5,298万

76件

8m以上

7,656万

21件

すみよし台 27.8万/㎡横浜市青葉区内 37位/40地区

平均㎡単価

27.8万/㎡

前年比 ▲27.1%

平均価格

5,124万円

取引実績

139件

平均面積

204㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

29万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,823万円

13件

３ＬＤＫ

4,183万円

6件

５ＬＤＫ

5,350万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

3件

２ＬＤＫ

4,367万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,200万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 27.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 24.3万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 29.5万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 55.3万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 42.9万/㎡

2025年第2四半期 5,100万円 200㎡〜・２ＬＤＫ 25.5万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市青葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	308,344	-
2017	308,335	-
2019	308,833	+113
2021	310,217	+426
2023	308,151	-806
2024	306,960	-733

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）

将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%

横浜市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市青葉区の一戸建てマップ

横浜市青葉区内のエリアランキング

すみよし台は横浜市青葉区内40地区中37位（上位7%）。単価27.8万/㎡。 1つ上のあかね台とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 あざみ野南

53.5万

+92%

14 みすずが丘

40.6万

+46%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 榎が丘

40.4万

+45%

28 たちばな台

34.7万

+25%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 桂台

34.1万

+23%

30 柿の木台

33.8万

+22%

31 梅が丘

33.1万

+19%

32 みたけ台

31.6万

+14%

33 奈良

30.4万

+9%

34 鴨志田町

30.4万

+9%

35 もみの木台

30.2万

+9%

36 あかね台

28.3万

+2%

37 すみよし台 ◀

27.8万

―

38 恩田町

26.8万

-4%

39 奈良町

25.7万

-7%

40 鉄町

25.7万

-8%

最寄り駅の相場

すみよし台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市青葉区すみよし台２４番１９	21.4万/㎡	+0.5%	住宅	恩田 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）