恩田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区恩田町 | 57件の成約データ
神奈川県横浜市青葉区恩田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,831万
80〜100㎡
18件
3,937万
100〜120㎡
22件
5,195万
120〜150㎡
4件
4,446万
150㎡以上
5件
9,579万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
4,512万
4〜6m
19件
4,188万
6〜8m
18件
5,797万
8m以上
5件
5,390万
平均㎡単価
26.8万/㎡
平均価格
4,326万円
取引実績
57件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
38万
'08'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,700万円
130㎡〜
43.8万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
135㎡〜
37.0万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
130㎡〜
33.1万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
145㎡〜
37.9万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
155㎡〜
29.0万/㎡
2023年第4四半期
6,400万円
180㎡〜
35.6万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
240㎡〜
22.9万/㎡
2023年第4四半期
5,900万円
135㎡〜
43.7万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
140㎡〜
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
恩田町は横浜市青葉区内40地区中38位（上位5%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上のすみよし台とは4%の差。