東急ドエルアルス江田
神奈川県横浜市青葉区荏田町461-11 | 築31年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、11年間で46.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,500〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
45.9〜76.6万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,503万円です。4LDKが最も高く平均4,276万円、3LDKは平均3,503万円です。
3LDK
3,503万
10件
4LDK
4,276万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,503万 | 2,875万 | 3,980万 |
| 4LDK | 5件 | 4,276万 | 4,063万 | 4,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（45.4万円）と比べて0.9万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
45.4万/㎡
4-7階
5件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区荏田町461-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 63.99m² ～ 84.38m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
江田駅
ゆうゆうあぶくまライン / 東急田園都市線
🚉
徒歩23分
あざみ野駅
東急田園都市線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市青葉区小学校・中学校学区
中学校
横浜市立荏田南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス江田 | 1995 | 43戸 | 59.3万 | 3,980万 |
| アルス江田 | 1995 | 43戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| ブリリア青葉荏田 | 2010 | 92戸 | 83.0万 | 5,980万 |
| フレスコート青葉の丘 | 2002 | 130戸 | 57.7万 | 4,280万 |
| サンマンションアトレ江田 | 1998 | 58戸 | 61.3万 | 4,980万 |
| ヒルズガーディアム青葉江田 | 1999 | 109戸 | 63.4万 | 3,880万 |
| ヒルズガーディアム青葉江田パレスコート | 1999 | 15戸 | - | - |
| ヒルズガーディアム青葉江田ビューコート | 1999 | 24戸 | - | - |
| ヒルズガーディアム青葉江田ブライトコート | 1999 | 56戸 | - | - |
| 港北ニュータウンナイスステージ江田 | 1997 | 42戸 | 46.1万 | 4,480万 |
| 日興パレス江田 | 1988 | 15戸 | 33.9万 | 2,180万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 42.7万 | 42.5万 | - | 43.3万 | 59.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 46.3万 | 46.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,660万 | 37.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,660万 | 37.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額133,600円。
4LDK
128,000〜135,000円
133,600円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。