釜利谷南の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約129件、前年比+46.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,926万円。木造（4,634万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,926万
木造
121件
4,634万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,247万
80〜100㎡
41件
4,049万
100〜120㎡
37件
5,266万
120〜150㎡
34件
4,806万
150㎡以上
4件
9,377万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,535万
4〜6m
62件
4,217万
6〜8m
30件
5,135万
8m以上
23件
5,472万
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▲46.3%
平均価格
3,576万円
取引実績
129件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
44万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築11-15年
33
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,946万円
13件
３ＬＤＫ
3,975万円
4件
４ＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
３Ｋ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
550㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
85㎡〜
50.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 201,858 | - |
| 2017 | 200,265 | - |
| 2019 | 198,300 | -628 |
| 2021 | 196,463 | -235 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
| 2024 | 192,009 | -303 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
釜利谷南は横浜市金沢区内24地区中19位（上位21%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の西柴とは10%の差。