フィスナレジデンスセンター南
神奈川県横浜市都筑区荏田南4丁目15-1 | 築17年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の58.1万/㎡から2026年は58.7万/㎡へ、5年間で1.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
44.4〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 63.8万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 73.03㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均4,142万円です。2LDKが最も高く平均4,242万円、3LDKは平均4,142万円です。
2SLDK
4,156万
3件
2LDK
4,242万
2件
3LDK
4,142万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,156万 | 4,034万 | 4,253万 |
| 2LDK | 2件 | 4,242万 | 4,154万 | 4,330万 |
| 3LDK | 29件 | 4,142万 | 3,490万 | 5,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-2階（51.5万円）と比べて5.4万円（+10.5%）高くなっています。
1-2階
10件
51.5万/㎡
3階以上
24件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区荏田南4丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.15m² ～ 76.32m² |
| 分譲会社 | 小俣組 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
江田駅
ゆうゆうあぶくまライン / 東急田園都市線
🚉
徒歩21分
センター南駅
ブルーライン / グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立荏田東第一小学校
中学校
横浜市立荏田南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィスナレジデンスセンター南 | 2009 | 24戸 | 57.2万 | 4,180万 |
| フィスナコートセンター南 | 2009 | 4戸 | 33.4万 | 3,980万 |
| みずきが丘住宅７号棟 | 1983 | 20戸 | 21.3万 | 1,690万 |
| 港北ニュータウンみずきが丘９号棟 | 1983 | 44戸 | - | - |
| グランシティ港北センター南１ | 2007 | 21戸 | 71.2万 | 4,999万 |
| 港北ニュータウンナイスステージ江田 | 1997 | 42戸 | 46.1万 | 4,480万 |
| ザウインベルセンター南 | 1999 | 65戸 | 62.8万 | 6,480万 |
| レフィーズ荏田 | 2007 | 30戸 | 52.7万 | 3,499万 |
| けやきが丘住宅１３号棟 | 1983 | 440戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| けやきが丘住宅１８号棟 | 1983 | 440戸 | 30.3万 | 2,780万 |
| けやきが丘住宅１４号棟 | 1983 | 25戸 | 36.5万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 73.03㎡ | 57.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,490万円 | 75.35㎡ | 59.6万円 | 3LDK | - | 東 |
横浜市都筑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,036円 | 313 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,740円 | 311 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 1,917円 | 131 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,213円 | 300 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 2,001円 | 198 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.1万 | 58.8万 | 53.9万 | 52.0万 | 55.9万 | 58.7万 |
| 2SLDK | - | 53.2万 | - | - | 62.3万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 61.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.24万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 53.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。