都田コート
神奈川県横浜市都筑区池辺町3469 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2021年は22.5万/㎡へ、7年間で11.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.6〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 63.8万円/㎡
補正係数 ×0.534
補正係数 ×0.534
代表面積 62.47㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 297件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均1,678万円です。2LDKが最も高く平均1,851万円、3LDKは平均1,678万円です。
2LDK
1,851万
4件
3DK
1,834万
4件
3LDK
1,678万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,851万 | 1,657万 | 2,010万 |
| 3DK | 4件 | 1,834万 | 1,449万 | 2,212万 |
| 3LDK | 4件 | 1,678万 | 1,100万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-2階（19.9万円）と比べて4.4万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
19.9万/㎡
3階以上
10件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区池辺町3469 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.47m² ～ 62.47m² |
| 分譲会社 | 市澤商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
鴨居駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立都田小学校
中学校
横浜市立都田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 都田コート | 1981 | 24戸 | 22.9万 | 1,430万 |
| 横浜小机北パークホームズ | 1995 | 29戸 | 31.2万 | 1,980万 |
| クオス鴨居２レジデンシャルステージ | 2010 | 58戸 | 64.5万 | 3,688万 |
| クリオ鴨居伍番館 | 1998 | 173戸 | 58.4万 | 3,930万 |
| クリオ横浜鴨居 | 2011 | 33戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| 東本郷団地６号棟 | 1969 | 192戸 | 29.6万 | 1,750万 |
| 東本郷団地７号棟 | 1968 | 192戸 | 21.6万 | 1,150万 |
| クリオ鴨居参番館 | 1997 | 30戸 | 69.1万 | 4,490万 |
| 東本郷団地５号棟 | 1969 | 192戸 | 26.0万 | 1,380万 |
| コーポ鴨居 | 1981 | 20戸 | 23.8万 | 1,100万 |
| 東本郷団地４号棟 | 1969 | 192戸 | 26.8万 | 1,580万 |
横浜市都筑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,036円 | 313 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,740円 | 311 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 1,917円 | 131 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,213円 | 300 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 2,001円 | 198 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 28.7万 | 23.9万 | 20.6万 |
| 2LDK | - | - | 26.4万 | 23.4万 |
| 3LDK | 25.5万 | 15.8万 | 28.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.66万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。