港北ガーデンヒルズＦ棟

神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2 | 築35年 | 111戸

推定相場

港北ガーデンヒルズＦ棟

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.1万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、11年間で56.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の171,000円から2019年には149,000円へ、12.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均5,346万円です。4LDKが最も高く平均6,339万円、2LDKは平均5,080万円です。

2LDK

2件

5,080万

3LDK

11件

5,346万

4LDK

5件

6,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,080万	4,679万	5,480万
3LDK	11件	5,346万	4,671万	5,854万
4LDK	5件	6,339万	5,814万	7,068万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.5万円で、1-3階（49.9万円）と比べて9.6万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

49.9万/㎡

3件

4-7階

53万/㎡

10件

8階以上

59.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	111戸
専有面積	76.19m² ～ 116.47m²
分譲会社	三井不動産三菱地所
施工会社	鴻池建設熊谷建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中川駅

山形線 / ブルーライン

徒歩3分

学区情報

小学校

中川西小学校

中学校

中川西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
港北ガーデンヒルズＦ棟	1991	111戸	71.9万	5,480万
港北ガーデンヒルズA棟	1990	603戸	63.5万	8,798万
港北ガーデンヒルズＥ棟	1991	112戸	61.4万	4,680万
港北ガーデンヒルズＩ棟	1991	603戸	46.9万	5,530万
港北ガーデンヒルズＤ棟	1990	603戸	68.0万	5,180万
港北ガーデンヒルズ	1990	603戸	68.0万	5,180万
港北ガーデンヒルズＢ棟	1990	603戸	73.4万	5,590万
港北ガーデンヒルズＧ棟	1990	603戸	49.4万	6,780万
港北ガーデンヒルズＣ棟	1991	603戸	68.0万	5,180万
港北ガーデンヒルズＨ棟	1991	603戸	43.5万	4,490万
ミオカステーロ港北中川4	2022	27戸	104.8万	8,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	-	52.2万	-	-	-	-	-	71.9万
4LDK	56.1万	-	49.4万	-	-	-	59.3万	-
3LDK	54.9万	56.9万	-	50.9万	52.2万	55.9万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,480万	71.93万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,580万	59.26万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.35万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.14万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.14万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.19万/㎡
2020年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,080万	48.61万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,170万	49.68万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.19万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,999万	49.39万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,999万	49.39万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.33万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.19万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.24万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.33万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,680万	56.12万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.87万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,680万	56.12万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額172,000円。3LDKなら月額172,000円が相場です。

2LDK

142,000円

128,000〜149,000円

2SLDK

131,500円

128,000〜135,000円

3LDK

172,000円

165,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	149,000円	1,956円/㎡
2018年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	128,000円	1,680円/㎡
2018年6月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	135,000円	1,772円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	149,000円	1,956円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,085円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	128,000円	1,680円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,001円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,144円/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,166円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。