藤棚町の一戸建て相場
神奈川県横浜市西区藤棚町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市西区藤棚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.6万円（成約59件、前年比+35.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,648万円。木造（7,258万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,648万
木造
46件
7,258万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,776万
80〜100㎡
12件
5,388万
100〜120㎡
11件
7,763万
120〜150㎡
6件
8,900万
150㎡以上
17件
10,908万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
6,763万
4〜6m
17件
8,235万
6〜8m
5件
8,101万
8m以上
15件
8,263万
平均㎡単価
42.6万/㎡
前年比 ▲35.7%
平均価格
4,666万円
取引実績
59件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
51万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
61
築11-15年
59
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
37
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,725万円
4件
４ＬＤＫ
6,200万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
290㎡〜
41.4万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
48.6万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
60㎡〜
65.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
55㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.9万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
195㎡〜
22.6万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
75㎡〜
70.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,936 | - |
| 2017 | 99,424 | - |
| 2019 | 103,361 | +1,346 |
| 2021 | 103,279 | +213 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
| 2024 | 106,188 | +808 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の一戸建てマップ
横浜市西区内のエリアランキング
藤棚町は横浜市西区内14地区中8位（上位43%）。
単価42.6万/㎡。
1つ上の伊勢町とは5%の差。
藤棚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２ | 36.6万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 西横浜 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）