中央の一戸建て相場
神奈川県横浜市西区中央 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市西区中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.2万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,138万円。木造（6,208万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
10,138万
木造
36件
6,208万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,798万
80〜100㎡
10件
4,499万
100〜120㎡
15件
6,975万
150㎡以上
15件
12,160万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,731万
4〜6m
18件
5,959万
6〜8m
17件
8,176万
8m以上
14件
9,291万
平均㎡単価
49.2万/㎡
平均価格
4,354万円
取引実績
59件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
31万
91万
'08'10'12'14'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
52
築16-20年
53
築21-25年
45
築26-30年
55
築31年以上
37
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
91.1万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
95㎡〜
57.9万/㎡
2024年第3四半期
9,200万円
160㎡〜
57.5万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
115㎡〜
43.5万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
65㎡〜
55.4万/㎡
2024年第1四半期
9,100万円
125㎡〜
72.8万/㎡
2022年第3四半期
5,300万円
60㎡〜
88.3万/㎡
2021年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
53.3万/㎡
2021年第2四半期
12,000万円
220㎡〜
54.5万/㎡
2020年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,936 | - |
| 2017 | 99,424 | - |
| 2019 | 103,361 | +1,346 |
| 2021 | 103,279 | +213 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
| 2024 | 106,188 | +808 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の一戸建てマップ
横浜市西区内のエリアランキング
中央は横浜市西区内14地区中4位（上位71%）。
単価49.2万/㎡。
1つ上の浅間町とは2%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市西区中央１丁目１５０番１外 | 42.0万/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,その他 | 戸部 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）