ローズハイツ横浜西口
神奈川県横浜市西区岡野1丁目6-48 | 築45年 | 118戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2026年は86.6万/㎡へ、12年間で102.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.5万円/㎡
レンジ
55.2〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.622
補正係数 ×0.622
代表面積 74.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 394件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・20件）で、平均5,634万円です。4LDKが最も高く平均6,535万円、1SLDKは平均4,596万円です。
1SLDK
4,596万
3件
2LDK
6,054万
2件
3DK
5,147万
4件
3LDK
5,634万
20件
4DK
5,170万
2件
4LDK
6,535万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,596万 | 4,363万 | 4,773万 |
| 2LDK | 2件 | 6,054万 | 5,331万 | 6,776万 |
| 3DK | 4件 | 5,147万 | 4,355万 | 5,774万 |
| 3LDK | 20件 | 5,634万 | 4,569万 | 6,764万 |
| 4DK | 2件 | 5,170万 | 4,888万 | 5,451万 |
| 4LDK | 6件 | 6,535万 | 5,280万 | 7,746万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
62.1万/㎡
4-7階
20件
59.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区岡野1丁目6-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 97.81m² |
| 分譲会社 | 高島屋住宅 |
| 施工会社 | 冨士工 佐藤工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
平沼橋駅
相鉄本線
🚉
徒歩8分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
市立平沼小学校
中学校
市立岡野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ横浜西口 | 1981 | 118戸 | 86.6万 | 5,980万 |
| ヴェルビュ横浜 | 2001 | 40戸 | 93.5万 | 7,780万 |
| 日神デュオステージ横浜 | 2007 | 22戸 | 105.6万 | 3,320万 |
| 志村マンション | 1974 | 15戸 | 38.7万 | 1,830万 |
| ストークみき | 1981 | 37戸 | 63.6万 | 1,680万 |
| アネックス横浜 | 1981 | 88戸 | 72.3万 | 1,480万 |
| エルグランジュテ横濱 | 2013 | 40戸 | 120.8万 | 2,550万 |
| プレミアムキューブ横浜 | 2011 | 28戸 | 116.6万 | 2,450万 |
| 横浜ハイツ | 1970 | 72戸 | 50.6万 | 2,680万 |
| リブゼ横浜ステーションシティ | 2000 | 36戸 | 70.2万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション横浜第２Ａ館 | 1984 | 45戸 | 79.8万 | 4,299万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 90.13㎡ | 88.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
横浜市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,648円 | 1,588 |
| 1DK/1LDK | 14.2万円 | 3,918円 | 505 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,373円 | 83 |
| 2LDK | 21.0万円 | 3,836円 | 221 |
| 3LDK+ | 28.0万円 | 3,991円 | 111 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.4万 | - | 73.2万 | 67.0万 | 68.9万 | 73.1万 | 86.6万 |
| 4LDK | - | - | 57.4万 | - | - | - | 58.6万 | - |
| 3DK | - | - | - | 61.0万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 75.4万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 61.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 63.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 76.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 63.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,630万 | 65.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,630万 | 65.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 69.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 75.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 72.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 61.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,360万 | 47.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 61.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 43.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.83万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額126,500円。
2LDK
125,000〜128,000円
126,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,808円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。