三枚町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区三枚町 | 44件の成約データ
神奈川県横浜市神奈川区三枚町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価66.1万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
三枚町の土地
推定坪単価
883,886円/坪
推定総額
3,536万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が256,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価149万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（134万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.1万/坪
20.0万/㎡
平均価格
3,263万円
取引実績
44件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+83.3%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200万円
41坪〜（135㎡〜）
102.8万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
21坪〜（70㎡〜）
103.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
218坪〜（720㎡〜）
9.6万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
32坪〜（105㎡〜）
94.5万/坪
2020年第4四半期
10,000万円
191坪〜（630㎡〜）
52.5万/坪
2019年第4四半期
3,200万円
30坪〜（100㎡〜）
105.8万/坪
2019年第3四半期
4,300万円
50坪〜（165㎡〜）
86.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,829人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,404 | - |
| 2017 | 236,829 | - |
| 2019 | 240,251 | +1,860 |
| 2021 | 241,476 | +1,139 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
| 2024 | 245,832 | +2,471 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三枚町は横浜市神奈川区内22地区中19位（上位14%）。
坪単価66.1万/坪。
1つ上の七島町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜22位）
三枚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三枚町字宮原１４７番４７ | 21.5万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 片倉町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）