三ツ沢中町の土地相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価92.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,160,458円高くなります。
4m未満
5件
111万/坪
4〜6m
11件
165万/坪
6〜8m
7件
176万/坪
8m以上
7件
227万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価197万円で最も高く、不整形（123万円）と比べて60%の差があります。
長方形
6件
197万/坪
ほぼ長方形
12件
183万/坪
ほぼ台形
6件
178万/坪
不整形
6件
123万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（228万/坪）は北道路（207万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
5件
228万/坪
北
9件
207万/坪
東
6件
167万/坪
南西
4件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
92.6万/坪
28.0万/㎡
平均価格
4,613万円
取引実績
30件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2024年は坪99万円へ、16年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,000万円
60坪〜（200㎡〜）
99.2万/坪
2022年第4四半期
9,800万円
94坪〜（310㎡〜）
104.5万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
20坪〜（65㎡〜）
101.7万/坪
2021年第3四半期
5,500万円
67坪〜（220㎡〜）
82.6万/坪
2021年第1四半期
5,800万円
47坪〜（155㎡〜）
123.7万/坪
2020年第4四半期
7,100万円
82坪〜（270㎡〜）
86.9万/坪
2020年第3四半期
3,700万円
50坪〜（165㎡〜）
74.1万/坪
2020年第2四半期
7,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
18.6万/坪
2020年第1四半期
3,100万円
67坪〜（220㎡〜）
46.6万/坪
2019年第3四半期
6,300万円
38坪〜（125㎡〜）
166.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の土地マップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢中町は横浜市神奈川区内22地区中9位（上位59%）。
坪単価92.6万/坪。
1つ上の三ツ沢下町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
三ツ沢中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三ツ沢中町１３番７外 | 39.8万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 三ツ沢下町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）