三ツ沢中町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町 | 112件の成約データ
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約112件、前年比+48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
三ツ沢中町の一戸建て
推定価格
7,112万円
うち土地分
6,503万円
うち建物分
609万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,063万円。軽量鉄骨造（6,093万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.0万/㎡
前年比 ▲48.7%
平均価格
5,529万円
取引実績
112件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
50万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
42
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
31
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,029万円
7件
３ＬＤＫ
5,133万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,250万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
7,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
60.8万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
7,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.8万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
110㎡〜
52.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+1,829人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 234,404 | - |
| 2017 | 236,829 | - |
| 2019 | 240,251 | +1,860 |
| 2021 | 241,476 | +1,139 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
| 2024 | 245,832 | +2,471 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢中町は横浜市神奈川区内39地区中25位（上位36%）。
単価44.0万/㎡。
1つ上の子安台とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
他 11 地区
三ツ沢中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市神奈川区三ツ沢中町１３番７外 | 39.8万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 三ツ沢下町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）