プレシス横濱新子安

神奈川県横浜市神奈川区子安通3丁目347 | 築13年 | 146戸

推定相場

プレシス横濱新子安

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48万/㎡から2025年は70.8万/㎡へ、11年間で47.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2024年には176,500円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.4万円/㎡

レンジ

89.9〜134.9万円/㎡

市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×1.628

代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 492件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・41件）で、平均4,743万円です。4LDKが最も高く平均5,702万円、2SLDKは平均4,678万円です。

2SLDK

5件

4,678万

2LDK

3件

5,028万

3LDK

41件

4,743万

4LDK

2件

5,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,678万	4,206万	5,089万
2LDK	3件	5,028万	4,872万	5,177万
3LDK	41件	4,743万	3,833万	5,913万
4LDK	2件	5,702万	5,649万	5,755万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（61.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.1万/㎡

21件

4-7階

58.4万/㎡

10件

8階以上

61.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区子安通3丁目347
築年月	2013-07（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	146戸
専有面積	60.48m² ～ 80.94m²
分譲会社	一建設
施工会社	三木組
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京急新子安駅

京急本線

徒歩4分

🚉

新子安駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

子安小学校

中学校

浦島丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 2m以上〜 3m未満
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス横濱新子安	2013	146戸	75.7万	4,580万
クレストフォルム横浜グランステージ	2000	128戸	62.4万	3,980万
ディアスタ新子安ベイスタイル	2011	55戸	84.0万	4,580万
メインステージ新子安２	2015	31戸	-	-
メゾンドマジュール	1989	60戸	45.4万	730万
クリオ新子安ファースト	1988	96戸	61.2万	980万
クレストフォルム横浜グランイースト	2001	111戸	84.2万	6,480万
メゾンボヌール	2000	4戸	21.0万	760万
クリオ新子安参番館	1991	37戸	56.7万	940万
新子安センチュリー２１	1988	28戸	42.5万	680万
メゾンボヌール新子安	1980	41戸	48.7万	2,680万

横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.4万円	3,543円	3,345
1DK/1LDK	12.0万円	3,260円	770
2K/2DK	8.5万円	2,143円	347
2LDK	17.0万円	2,974円	416
3LDK+	19.0万円	2,570円	385

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.9万	57.0万	56.7万	62.3万	75.3万	68.2万	68.4万	70.8万
2SLDK	-	-	-	-	65.6万	-	67.8万	-
2LDK	-	-	62.4万	-	-	68.4万	-	-
4LDK	-	-	61.5万	59.1万	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,280万	65.89万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.73万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,700万	67.59万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,100万	63.12万/㎡
2024年3月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.76万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,700万	71.09万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.62万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,450万	67.31万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,850万	72.18万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,600万	69.58万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.18万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.43万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.82万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,600万	68.46万/㎡
2022年6月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	60.2万/㎡
2022年3月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	66.25万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.32万/㎡
2022年11月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	4,600万	69.58万/㎡
2022年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	66.25万/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,900万	64.49万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.85万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.12万/㎡
2021年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.06万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.38万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.5万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.54万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.38万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.24万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.42万/㎡
2020年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.53万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.23万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.25万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,450万	55.55万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.24万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,450万	51.35万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.49万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,690万	53.07万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.23万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.03万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.87万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.77万/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,290万	50.65万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,290万	50.65万/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.06万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.92万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.89万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,540万	53.54万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.66万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.24万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,340万	48.04万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,529円。

3LDK

165,529円

158,000〜185,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,588円/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	173,000円	2,574円/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,612円/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,391円/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,530円/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,515円/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,389円/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,389円/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,381円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,381円/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,660円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,351円/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,500円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,381円/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,381円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,530円/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。