磯子レジデンス
神奈川県横浜市磯子区森4丁目1-8 | 築19年 | 75戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54万/㎡から2024年は60.2万/㎡へ、15年間で11.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・43件）で、平均4,092万円です。4LDKが最も高く平均5,421万円、2LDKは平均3,776万円です。
2LDK
3,776万
2件
2SLDK
3,984万
4件
3LDK
4,092万
43件
4LDK
5,421万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,776万 | 3,290万 | 4,261万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,984万 | 3,802万 | 4,199万 |
| 3LDK | 43件 | 4,092万 | 2,944万 | 5,545万 |
| 4LDK | 3件 | 5,421万 | 4,661万 | 6,561万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
49.3万/㎡
4-7階
33件
49万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区森4丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 63.92m² ～ 97.50m² |
| 分譲会社 | ゼクス 中央コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 千代田アクタス |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京急本線
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JR只見線 / JR根岸線
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磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
汐見台小学校
中学校
森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 磯子レジデンス | 2007 | 75戸 | 60.0万 | 4,490万 |
| 屏風ヶ浦住宅３号棟 | 1966 | 116戸 | 13.1万 | 730万 |
| 屏風ヶ浦住宅４号棟 | 1968 | 116戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| 屏風ヶ浦第一住宅1号棟 | 1966 | 40戸 | 27.5万 | 1,290万 |
| プリシード磯子 | 1991 | 49戸 | 63.4万 | 4,800万 |
| ライオンズ横浜汐見台ヒルズ | 2010 | 60戸 | 55.4万 | 5,080万 |
| ファミールガーデン横浜・屏風浦 | 2001 | 110戸 | 55.2万 | 4,180万 |
| ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラ | 2011 | 40戸 | 57.5万 | 5,490万 |
| レーベンハイム横浜汐見台ザテラス | 2012 | 48戸 | 45.9万 | 4,100万 |
| 汐見台団地２７０７号棟 | 1967 | 20戸 | 24.8万 | 1,250万 |
| 汐見台団地２７０５号棟 | 1967 | - | 33.7万 | 1,698万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | - | 40.5万 | 40.0万 | 44.1万 | 52.8万 | 52.5万 | 60.2万 |
| 2LDK | - | - | 44.8万 | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | 46.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 61.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,749万 | 52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 52.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 56.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 44.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 46.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 43.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 45.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.88万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.86万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.03万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.5万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.04万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.1万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.46万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.18万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.73万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.42万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.4万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額147,000円。4LDKなら月額147,000円が相場です。
2SLDK
135,000〜150,000円
142,500円
4LDK
140,000〜158,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。