師岡町の一戸建て相場

Name: 師岡町の一戸建て相場データ（横浜市港北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県横浜市港北区師岡町 | 254件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市港北区師岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約254件、前年比+4.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

師岡町の一戸建て

224件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,811万円

うち土地分

8,039万円

うち建物分

772万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,602万円。木造（6,108万円）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,602万

8件

鉄骨造

13,756万

5件

軽量鉄骨造

10,413万

13件

木造

6,108万

214件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,726万

29件

80〜100㎡

6,026万

84件

100〜120㎡

6,551万

87件

120〜150㎡

6,573万

15件

150㎡以上

14,862万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,631万

30件

4〜6m

6,707万

184件

6〜8m

8,404万

16件

8m以上

8,046万

18件

師岡町 41.1万/㎡横浜市港北区内 25位/30地区

平均㎡単価

41.1万/㎡

前年比 ▲4.4%

平均価格

5,211万円

取引実績

254件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

39万

56万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,186万円

14件

３ＬＤＫ

4,471万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,320万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,667万円

3件

２ＬＤＫ

4,300万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

12,850万円

2件

５ＬＤＫ

4,900万円

2件

３ＤＫ

3,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,400万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

9,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,300万円 200㎡〜・６ＬＤＫ 36.5万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 76.2万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 43.4万/㎡

2025年第3四半期 7,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 65.2万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 150㎡〜・２ＬＤＫ 38.7万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 75㎡〜 66.7万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 52.4万/㎡

2025年第2四半期 6,300万円 100㎡〜 63.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港北区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	338,902	-
2017	343,332	-
2019	348,231	+1,225
2021	351,978	+949
2023	355,528	+997
2024	358,165	+2,517

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%

横浜市港北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港北区の一戸建てマップ

横浜市港北区内のエリアランキング

師岡町は横浜市港北区内30地区中25位（上位17%）。単価41.1万/㎡。 1つ上の岸根町とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 綱島西

55.8万

+36%

10 高田東

49.5万

+20%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 日吉本町

48.8万

+19%

20 篠原台町

42.7万

+4%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 篠原町

41.5万

+1%

22 篠原西町

41.5万

+1%

23 篠原東

41.4万

+1%

24 岸根町

41.2万

+0%

25 師岡町 ◀

41.1万

―

26 鳥山町

40.8万

-1%

27 大曽根台

39.6万

-4%

28 小机町

38.5万

-6%

29 高田西

37.8万

-8%

30 新吉田町

27.7万

-33%

最寄り駅の相場

師岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港北区師岡町字表谷戸９１２番２	32.2万/㎡	+1.6%	住宅,店舗,その他	大倉山 1800m
横浜市港北区師岡町字南谷戸３３９番２８	28.5万/㎡	+2.9%	住宅	大倉山 550m
横浜市港北区師岡町字表谷戸１０６１番３	28.0万/㎡	+2.9%	住宅	大倉山 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

師岡町の他の不動産相場