セルアージュ横濱小机ルミナス
神奈川県横浜市港北区小机町１４４４－１ | 築10年 | 32戸
推定相場
セルアージュ横濱小机ルミナス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.6万円。周辺エリア平均（34.4万円）を82.0%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を0.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202020212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の73.6万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、6年間で14.9%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.4万円/㎡
レンジ
102.7〜154.0万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×1.799
代表面積 63.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均5,376万円です。3LDKが最も高く平均5,449万円、2LDKは平均5,376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,414万 | 5,349万 | 5,478万 |
| 2LDK | 7件 | 5,376万 | 4,764万 | 5,811万 |
| 3LDK | 4件 | 5,449万 | 4,000万 | 6,960万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区小机町１４４４－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.86m² ～ 100.63m² |
| 分譲会社 | 日本セルバン |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | SAコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小机駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立小机小学校
中学校
横浜市立城郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルアージュ横濱小机ルミナス | 2016 | 32戸 | 62.6万 | 4,000万 |
| トースト横浜小机 | 1997 | 10戸 | - | - |
| アークプラザ港北小机 | 2008 | 28戸 | 62.0万 | 3,980万 |
| 横浜線 小机駅 エスペランサ第一 | 1990 | 26戸 | 23.1万 | 1,280万 |
| 新横浜ニューライフ | 1984 | 36戸 | 28.3万 | 2,780万 |
| 横浜小机ガーデンハウス | 1993 | 30戸 | 39.5万 | 2,280万 |
| NICコートハイム横浜小机II | 1986 | 45戸 | - | - |
| 三和パレス | 1980 | 17戸 | 24.4万 | 980万 |
| 横浜小机パークホームズ | 1992 | 25戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| エルズ横濱小机 | 2003 | 44戸 | 35.6万 | 3,780万 |
| ミルーナヒルズ横浜小机 | 2017 | 23戸 | 74.2万 | 3,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 67.08㎡ | 80.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 62.9万 | 62.6万 | 62.6万 |
| 2LDK | 73.6万 | 66.6万 | 72.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 62.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 62.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 61.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 76.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 72.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 75.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額150,167円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 163,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 189,000円 | 1,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。