パークハウス綱島
神奈川県横浜市港北区綱島西3丁目27-14 | 築17年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20122015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の73.2万/㎡から2022年は73.7万/㎡へ、10年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.8万円/㎡
レンジ
83.2〜112.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×1.495
補正係数 ×1.495
代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均6,151万円です。3LDKが最も高く平均6,151万円、2LDKは平均5,922万円です。
2LDK
5,922万
6件
3LDK
6,151万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,922万 | 4,892万 | 7,896万 |
| 3LDK | 14件 | 6,151万 | 5,051万 | 6,710万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（68.2万円）と比べて1.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
68.2万/㎡
4-7階
9件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西3丁目27-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.93m² ～ 72.87m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 レアルシエルト |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
綱島駅
東急東横線
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徒歩18分
高田駅
JR和歌山線 / 万葉まほろば線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / グリーンライン / 妙高はねうまライン / 琴電長尾線 / 甘木鉄道甘木線
学区情報
小学校
綱島小学校
中学校
樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス綱島 | 2009 | 34戸 | 72.5万 | 5,280万 |
| ラフェーリア綱島 | 1988 | 24戸 | 56.9万 | 3,580万 |
| シーフォルム綱島 | 2024 | 43戸 | - | - |
| 大明グレイス綱島 | 1983 | 16戸 | 48.5万 | 2,160万 |
| リビオレゾン横濱綱島 | 2024 | 30戸 | - | - |
| フローレンスパレス綱島 | 2000 | 18戸 | 101.0万 | 6,380万 |
| 綱島ダイカンプラザ | 1995 | 25戸 | 50.6万 | 2,780万 |
| 藤和シティホームズ綱島ウエスト | 2000 | 60戸 | 78.3万 | 5,580万 |
| グリーンサラウンドシティ５番街K棟 | 2006 | 56戸 | 52.2万 | 5,580万 |
| グリーンサラウンドシティ五番街L棟 | 2006 | 27戸 | - | - |
| グリーンサラウンドシティ五番街M棟 | 2006 | 27戸 | - | - |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.0万 | 69.9万 | 68.7万 | 70.2万 | 69.6万 | 62.4万 | - | 72.5万 |
| 2LDK | - | - | 76.4万 | 68.8万 | - | - | 63.3万 | 74.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 69.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 69.89万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.88万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.14万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。