ダイアパレス白楽
神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目13-1 | 築48年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は45万/㎡へ、12年間で41.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,333円から2023年には70,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の24%・8件）で、平均1,996万円です。1LDKが最も高く平均2,355万円、1Rは平均895万円です。
1R
895万
2件
1K
1,003万
2件
1DK
1,403万
7件
1LDK
2,355万
5件
2K
949万
3件
2DK
1,996万
8件
2LDK
2,318万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 895万 | 895万 | 895万 |
| 1K | 2件 | 1,003万 | 949万 | 1,057万 |
| 1DK | 7件 | 1,403万 | 1,168万 | 1,730万 |
| 1LDK | 5件 | 2,355万 | 2,260万 | 2,396万 |
| 2K | 3件 | 949万 | 784万 | 1,031万 |
| 2DK | 8件 | 1,996万 | 1,464万 | 2,305万 |
| 2LDK | 7件 | 2,318万 | 1,986万 | 2,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-2階（37.6万円）と比べて2.0万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
23件
37.6万/㎡
3階以上
14件
39.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 29.90m² ～ 51.41m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 池田忠工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
妙蓮寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立白幡小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス白楽 | 1978 | 49戸 | 46.1万 | 2,080万 |
| ニックハイム妙蓮寺 | 1983 | 20戸 | 38.0万 | 1,980万 |
| シャンボール妙蓮寺 | 1981 | 20戸 | 57.1万 | 2,890万 |
| 緑園ハウス妙蓮寺B棟 | 1989 | 12戸 | 38.7万 | 1,980万 |
| 緑園ハウス妙蓮寺 | 1989 | 10戸 | 42.6万 | 2,180万 |
| 東急ドエルアルス妙蓮寺壱番館 | 2001 | 29戸 | 62.3万 | 4,390万 |
| サンヴェール妙蓮寺 | 1998 | 31戸 | 66.5万 | 4,280万 |
| アルス妙蓮寺２番館 | 2001 | 28戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス妙蓮寺弐番館 | 2001 | 28戸 | 55.4万 | 3,990万 |
| 東急ドエルアルス妙蓮寺 | 2000 | 59戸 | 55.4万 | 3,990万 |
| D’グランセ横濱妙蓮寺 | 2006 | 22戸 | 68.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 39.7万 | 44.4万 | - | - | 43.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 44.4万 | 49.6万 | 46.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 48.6万 | - | 52.8万 | - |
| 1DK | 37.2万 | 39.7万 | 46.4万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 43.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 46.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,290万 | 50.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,190万 | 48.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,230万 | 49.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,999万 | 44.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,999万 | 44.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 32.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 48.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 48.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 29.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 26.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,730万 | 38.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 26.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 41.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,390万 | 46.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 630万 | 21.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 28.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 28.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 33.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,390万 | 46.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,190万 | 39.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 32.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,790万 | 39.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 38.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 38.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 990万 | 33.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 790万 | 26.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の69%）で、平均月額68,222円。1DKなら月額68,222円が相場です。
1SK
68,000〜70,000円
69,000円
1DK
62,000〜78,000円
68,222円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 107,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。