東上郷町の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区東上郷町 | 62件の成約データ
神奈川県横浜市栄区東上郷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約62件、前年比+43.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,781万円。軽量鉄骨造（2,448万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
55件
3,781万
軽量鉄骨造
3件
2,448万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,840万
80〜100㎡
14件
3,908万
100〜120㎡
29件
3,974万
120〜150㎡
11件
3,573万
150㎡以上
3件
3,176万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,790万
6〜8m
25件
3,729万
8m以上
9件
3,482万
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▲43.8%
平均価格
3,340万円
取引実績
62件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,682万円
11件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
140㎡〜
32.1万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
270㎡〜
20.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
東上郷町は横浜市栄区内27地区中20位（上位26%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の桂台西とは2%の差。