桂町の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区桂町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市栄区桂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.3万円（成約41件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,007万
80〜100㎡
18件
4,385万
100〜120㎡
11件
4,549万
150㎡以上
4件
21,576万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大548%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,681万
4〜6m
20件
4,285万
6〜8m
3件
23,841万
8m以上
11件
5,374万
平均㎡単価
49.3万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
5,254万円
取引実績
41件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
45万
55万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
33
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
57
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
2件
４ＬＤＫ
4,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
68.2万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
78.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
56.0万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
50㎡〜
82.0万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
45㎡〜
80.0万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
64.6万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
120㎡〜
43.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
桂町は横浜市栄区内27地区中1位（上位96%）。
単価49.3万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
桂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３ | 26.3万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 本郷台 700m |
| 横浜市栄区桂町字平島１８１番３３ | 22.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 本郷台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）