鍛冶ケ谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷 | 103件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約103件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,313万円。軽量鉄骨造（3,469万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
95件
4,313万
軽量鉄骨造
5件
3,469万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,794万
80〜100㎡
41件
4,000万
100〜120㎡
41件
4,464万
120〜150㎡
5件
4,756万
150㎡以上
9件
6,725万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
4,265万
4〜6m
65件
4,298万
6〜8m
10件
5,336万
平均㎡単価
30.3万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
3,919万円
取引実績
103件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
39
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,508万円
13件
３ＬＤＫ
4,150万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
５ＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
195㎡〜
25.6万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
195㎡〜
24.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
36.6万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
鍛冶ケ谷は横浜市栄区内27地区中8位（上位70%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の元大橋とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
鍛冶ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区鍛冶ケ谷１丁目７９０番１外 | 20.2万/㎡ | +1.5% | 住宅,事務所,作業場 | 本郷台 1400m |
| 横浜市栄区鍛冶ケ谷２丁目２５４番５ | 17.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 本郷台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）