庄戸の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区庄戸 | 98件の成約データ
神奈川県横浜市栄区庄戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約98件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,074万円。木造（3,956万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,074万
木造
80件
3,956万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,606万
100〜120㎡
60件
3,894万
120〜150㎡
20件
4,233万
150㎡以上
8件
4,660万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
4,107万
6〜8m
32件
3,965万
8m以上
13件
3,457万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,639万円
取引実績
98件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
7
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,482万円
11件
３ＬＤＫ
3,550万円
6件
５ＬＤＫ
4,750万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
６ＬＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
260㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
庄戸は横浜市栄区内27地区中27位（上位0%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の野七里とは29%の差。
庄戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７ | 9.0万/㎡ | - | 住宅 | 港南台 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）