桂台南の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区桂台南 | 78件の成約データ
神奈川県横浜市栄区桂台南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約78件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,740万円。木造（4,160万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,740万
木造
67件
4,160万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,714万
100〜120㎡
33件
4,468万
120〜150㎡
31件
3,859万
150㎡以上
7件
6,263万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,037万
6〜8m
48件
4,333万
8m以上
20件
4,237万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
3,888万円
取引実績
78件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
27万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,450万円
10件
３ＬＤＫ
3,033万円
3件
５ＬＤＫ
4,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
６ＬＤＫ
7,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
220㎡〜
21.4万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
桂台南は横浜市栄区内27地区中25位（上位7%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の犬山町とは5%の差。
桂台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市栄区桂台南１丁目２２２８番２３ | 14.1万/㎡ | - | 住宅 | 港南台 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）