桂台北の一戸建て相場
神奈川県横浜市栄区桂台北 | 39件の成約データ
神奈川県横浜市栄区桂台北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約39件、前年比-59.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,633万円。軽量鉄骨造（4,288万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
4,633万
軽量鉄骨造
4件
4,288万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
4,493万
120〜150㎡
16件
4,834万
150㎡以上
5件
4,393万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
4,575万
8m以上
6件
5,692万
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▼59.5%
平均価格
4,205万円
取引実績
39件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
10万
'08'10'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,525万円
4件
５ＬＤＫ
3,433万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
195㎡〜
30.8万/㎡
2024年第1四半期
7,400万円
220㎡〜
33.6万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
220㎡〜
18.6万/㎡
2022年第4四半期
7,000万円
195㎡〜
35.9万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2022年第3四半期
5,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市栄区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+604人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,160 | - |
| 2017 | 121,943 | - |
| 2019 | 120,675 | +15 |
| 2021 | 120,956 | +1,082 |
| 2023 | 121,239 | +666 |
| 2024 | 120,683 | +207 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市栄区の一戸建てマップ
横浜市栄区内のエリアランキング
桂台北は横浜市栄区内27地区中22位（上位19%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の長倉町とは1%の差。