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フローラ桂台

神奈川県横浜市栄区桂台東7-1〜22 | 築50年 | 382戸

推定相場
フローラ桂台
最新データ
2026年3月
売買151件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（17.0万円）より8.8%低く、横浜市栄区全体の平均（35.4万円）より56.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、13年間で39.6%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では40.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2014201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には82,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
14.5〜24.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.582
代表面積 82.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 150件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・138件）で、平均1,465万円です。2LDKが最も高く平均1,577万円、3LDKは平均1,465万円です。
2LDK
10件
1,577万
3LDK
138件
1,465万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 1,577万 1,330万 1,831万
3LDK 138件 1,465万 490万 2,488万

階数別の㎡単価

1-2階
19.6万/㎡
48件
3階以上
16.2万/㎡
103件

物件概要

所在地神奈川県横浜市栄区桂台東7-1〜22
築年月1976-11（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数382戸
専有面積43.40m² ～ 82.77m²
分譲会社大林不動産
施工会社大林組 日本国土開発
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花篭公園前バス停駅
ユーカリが丘線
徒歩1分

学区情報

小学校
上郷小学校
中学校
上郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローラ桂台 1976 382戸 15.5万 1,280万
フローラ桂台１号棟 1976 20戸 15.5万 1,280万
フローラ桂台４号棟 1976 30戸 6.0万 499万
フローラ桂台２号棟 1976 30戸 9.7万 800万
フローラ桂台５号棟 1976 20戸 15.5万 1,280万
フローラ桂台６号棟 1976 10戸 - -
フローラ桂台８号棟 1976 15戸 20.4万 1,690万
フローラ桂台１１号棟 1976 10戸 20.4万 1,690万
フローラ桂台１３号棟 1976 10戸 - -
フローラ桂台２２号棟 1976 9戸 20.9万 1,490万
フローラ桂台１２号棟 1976 10戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
780万円 82.77㎡ 9.4万円 3LDK - 南
1,230万円 82.77㎡ 14.9万円 3LDK - 南
1,980万円 82.77㎡ 23.9万円 3LDK - -

横浜市栄区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.0万円 2,811円 230
1DK/1LDK 8.9万円 2,013円 57
2K/2DK 6.5万円 1,711円 83
2LDK 10.5万円 1,845円 108
3LDK+ 11.7万円 1,668円 89

売買データ分析（151件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
117件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.9万 15.7万 14.9万 17.3万 18.2万 16.0万 11.1万 10.4万
2LDK 17.6万 - - 23.6万 - 22.3万 20.9万 -
全 151 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.47万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 80㎡〜 490万 5.92万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 80㎡〜 790万 9.55万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 880万 10.64万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 80㎡〜 499万 6.03万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.47万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 80㎡〜 890万 10.76万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 80㎡〜 550万 6.65万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 80㎡〜 640万 7.74万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 80㎡〜 690万 8.34万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 80㎡〜 990万 11.97万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 80㎡〜 780万 9.43万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.05万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 80㎡〜 880万 10.64万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,900万 22.96万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 70㎡〜 1,490万 20.91万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 80㎡〜 800万 9.67万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 70㎡〜 1,590万 22.31万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,000万 12.09万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 70㎡〜 1,690万 23.72万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 80㎡〜 1,200万 14.5万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,395万 16.86万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,648万 19.92万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,050万 12.69万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 80㎡〜 1,499万 18.12万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,050万 12.69万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,648万 19.92万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,395万 16.86万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 70㎡〜 1,490万 20.91万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 80㎡〜 800万 9.67万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 80㎡〜 1,688万 20.4万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 1,998万 24.14万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.42万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 80㎡〜 1,788万 21.61万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.89万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,670万 20.18万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 80㎡〜 780万 9.43万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.72万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 80㎡〜 800万 9.67万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 80㎡〜 1,898万 22.94万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 80㎡〜 1,250万 15.11万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 80㎡〜 1,588万 19.19万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,590万 19.21万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.42万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 75㎡〜 990万 12.38万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 80㎡〜 880万 10.64万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.77万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.76万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.58万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.26万/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,529円。
3LDK
88,529円
75,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 低層 3LDK 80㎡〜 82,000円 991円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,148円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 80㎡〜 82,000円 991円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 80㎡〜 75,000円 906円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,027円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,148円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,051円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,148円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,148円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,063円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,148円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,075円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,148円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,027円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,063円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 80㎡〜 79,000円 954円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。