中尾の土地相場
神奈川県横浜市旭区中尾 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市旭区中尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.5万円（成約44件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が52,200円高くなります。
4〜6m
31件
53万/坪
6〜8m
9件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価60万円で最も高く、台形（42万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
5件
60万/坪
長方形
6件
56万/坪
袋地等
5件
55万/坪
ほぼ長方形
15件
54万/坪
不整形
6件
49万/坪
ほぼ正方形
3件
45万/坪
台形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
11件
58万/坪
西
5件
56万/坪
北
5件
55万/坪
東
8件
54万/坪
南西
3件
51万/坪
北東
8件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
49.5万/坪
15.0万/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
2,186万円
取引実績
44件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万63万46万29万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪46万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2022年第1四半期
8,100万円
275坪〜（910㎡〜）
29.4万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
26坪〜（85㎡〜）
38.9万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2020年第1四半期
780万円
30坪〜（100㎡〜）
25.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+844人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,071 | - |
| 2017 | 247,766 | - |
| 2019 | 247,142 | +560 |
| 2021 | 244,821 | +122 |
| 2023 | 242,899 | +776 |
| 2024 | 241,954 | +911 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市旭区の土地マップ
横浜市旭区内のエリアランキング
中尾は横浜市旭区内32地区中24位（上位25%）。
坪単価49.5万/坪。
1つ上の金が谷とは2%の差。
中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市旭区中尾１丁目４６番８ | 16.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 二俣川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）