戸塚町の土地相場
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 | 301件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.7万円（成約301件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が280,392円高くなります。
4m未満
41件
90万/坪
4〜6m
143件
105万/坪
6〜8m
44件
106万/坪
8m以上
57件
118万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価129万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
12件
129万/坪
台形
12件
121万/坪
ほぼ整形
17件
119万/坪
長方形
47件
118万/坪
ほぼ長方形
80件
115万/坪
ほぼ台形
47件
103万/坪
袋地等
12件
77万/坪
不整形
72件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
43件
128万/坪
南西
29件
118万/坪
北西
39件
115万/坪
西
34件
110万/坪
南
42件
101万/坪
東
38件
94万/坪
北
31件
88万/坪
北東
33件
87万/坪
接面道路無
12件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
108件
その他
8件
店舗
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
60.7万/坪
18.4万/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
3,684万円
取引実績
301件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
231万173万115万57万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2026年は坪94万円へ、18年間で+34.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2026年第1四半期
4,700万円
53坪〜（175㎡〜）
88.8万/坪
2025年第4四半期
3,900万円
56坪〜（185㎡〜）
69.7万/坪
2025年第3四半期
3,600万円
35坪〜（115㎡〜）
103.5万/坪
2025年第2四半期
7,600万円
38坪〜（125㎡〜）
201.0万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
73坪〜（240㎡〜）
82.6万/坪
2025年第2四半期
280万円
18坪〜（60㎡〜）
15.4万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
67坪〜（220㎡〜）
63.1万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
36坪〜（120㎡〜）
93.7万/坪
2025年第1四半期
150万円
9坪〜（30㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の土地マップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
戸塚町は横浜市戸塚区内20地区中7位（上位65%）。
坪単価60.7万/坪。
1つ上の鳥が丘とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）