矢部町の一戸建て相場
神奈川県横浜市戸塚区矢部町 | 348件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市戸塚区矢部町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約348件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,962万円。木造（5,328万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
13,962万
鉄骨造
5件
13,461万
軽量鉄骨造
12件
6,910万
木造
312件
5,328万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
3,311万
80〜100㎡
140件
4,819万
100〜120㎡
112件
5,630万
120〜150㎡
26件
5,737万
150㎡以上
30件
12,137万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
6,365万
4〜6m
207件
5,192万
6〜8m
67件
6,078万
8m以上
20件
8,821万
平均㎡単価
34.6万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
4,559万円
取引実績
348件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
30万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
37
築16-20年
28
築21-25年
19
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,879万円
14件
４ＬＤＫ
4,469万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,275万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
3件
２ＬＤＫ
3,000万円
2件
５ＬＤＫ
4,800万円
2件
３ＤＫ
2,325万円
2件
４ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
115㎡〜
・１ＬＤＫ
33.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
42.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
27.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市戸塚区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,488 | - |
| 2017 | 278,196 | - |
| 2019 | 281,940 | +1,662 |
| 2021 | 282,714 | +933 |
| 2023 | 281,702 | +510 |
| 2024 | 280,846 | +337 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市戸塚区の一戸建てマップ
横浜市戸塚区内のエリアランキング
矢部町は横浜市戸塚区内25地区中6位（上位76%）。
単価34.6万/㎡。
1つ上の上倉田町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
矢部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０ | 38.8万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 戸塚 600m |
| 横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８ | 22.5万/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 1700m |
| 横浜市戸塚区矢部町字柳作７７１番４５ | 21.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 1100m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字中谷２１２１番３ | 14.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 戸塚 1900m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外 | 13.8万/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 2700m |
| 横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１ | 13.7万/㎡ | - | 住宅 | 戸塚 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）