汲沢の土地相場

Name: 汲沢の土地相場データ（横浜市戸塚区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市戸塚区汲沢 | 187件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市戸塚区汲沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.7万円（成約187件、前年比-8.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

汲沢の土地

187件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

914,609円/坪

推定総額

3,658万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,103円高くなります。

4m未満

95万/坪

13件

4〜6m

98万/坪

137件

6〜8m

107万/坪

31件

8m以上

93万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価158万円で最も高く、袋地等（73万円）と比べて116%の差があります。

正方形

158万/坪

4件

ほぼ正方形

119万/坪

11件

ほぼ整形

106万/坪

8件

ほぼ長方形

103万/坪

62件

長方形

101万/坪

16件

ほぼ台形

96万/坪

36件

不整形

89万/坪

28件

台形

82万/坪

12件

袋地等

73万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

南西

116万/坪

18件

南

114万/坪

23件

北東

102万/坪

31件

北

100万/坪

25件

西

97万/坪

12件

北西

91万/坪

24件

東

88万/坪

27件

南東

88万/坪

26件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

75件

その他

5件

事務所

1件

汲沢 57.7万/坪(17.4万/㎡) 横浜市戸塚区内 9位/20地区

平均坪単価

57.7万/坪

17.4万/㎡

前年比 ▼8.6%

平均価格

3,341万円

取引実績

187件

平均面積

61坪

203㎡

相場の動き

坪単価の推移

129万96万63万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+17.4%上昇（年平均+1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,100万円 39坪〜（130㎡〜） 53.4万/坪

2025年第1四半期 980万円 24坪〜（80㎡〜） 40.5万/坪

2025年第1四半期 4,800万円 54坪〜（180㎡〜） 88.2万/坪

2025年第1四半期 3,000万円 36坪〜（120㎡〜） 82.6万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 42坪〜（140㎡〜） 47.2万/坪

2024年第4四半期 6,300万円 97坪〜（320㎡〜） 65.1万/坪

2024年第3四半期 3,400万円 44坪〜（145㎡〜） 77.5万/坪

2024年第3四半期 2,900万円 30坪〜（100㎡〜） 95.9万/坪

2024年第3四半期 4,200万円 60坪〜（200㎡〜） 69.4万/坪

2024年第3四半期 2,900万円 88坪〜（290㎡〜） 33.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市戸塚区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	276,488	-
2017	278,196	-
2019	281,940	+1,662
2021	282,714	+933
2023	281,702	+510
2024	280,846	+337

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%

横浜市戸塚区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市戸塚区の土地マップ

横浜市戸塚区内のエリアランキング

汲沢は横浜市戸塚区内20地区中9位（上位55%）。坪単価57.7万/坪。 1つ上の上倉田町とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 品濃町

113.2万/坪

+96%

7 戸塚町

60.7万/坪

+5%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上倉田町

58.9万/坪

+2%

9 汲沢 ◀

57.7万/坪

―

10 南舞岡

56.8万/坪

-2%

11 名瀬町

56.3万/坪

-2%

12 秋葉町

49.5万/坪

-14%

13 原宿

49.2万/坪

-15%

14 下倉田町

46.6万/坪

-19%

お手頃帯（15〜20位）

15 上矢部町

45.9万/坪

-20%

20 小雀町

30.8万/坪

-47%

他 4 地区

最寄り駅の相場

汲沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外	22.8万/㎡	+2.7%	住宅	踊場 700m
横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８	18.3万/㎡	+0.5%	住宅	踊場 1300m
横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４	14.7万/㎡	+0.7%	住宅	戸塚 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

汲沢の他の不動産相場