リブゼ戸塚第１
神奈川県横浜市戸塚区深谷町1235-1 | 築35年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2023年は29.7万/㎡へ、9年間で71.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の74,000円から2021年には97,000円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
24.9〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 56.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,668万円です。3LDKが最も高く平均1,668万円、2SLDKは平均1,344万円です。
2SLDK
1,344万
2件
3LDK
1,668万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,344万 | 1,184万 | 1,503万 |
| 3LDK | 5件 | 1,668万 | 1,384万 | 2,255万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区深谷町1235-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 52.99m² ～ 63.90m² |
| 分譲会社 | 東洋ホーム |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩1分
横浜薬大南門バス停駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
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徒歩36分
下飯田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立横浜深谷台小学校
中学校
横浜市立深谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブゼ戸塚第１ | 1991 | 43戸 | 29.7万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション戸塚第８ | 1983 | 21戸 | 18.5万 | 980万 |
| アークプラザ戸塚 | 2006 | 120戸 | 32.8万 | 2,790万 |
| 市ドリームハイツ２号棟 | 1973 | 220戸 | 27.6万 | 1,780万 |
| 市ドリームハイツ４号棟 | 1973 | 100戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| 大正団地２街区 | 1969 | 780戸 | 10.2万 | 498万 |
| 大正団地２街区２号棟 | 1969 | 30戸 | 10.2万 | 498万 |
| 大正団地１街区２号棟 | 1969 | 40戸 | 9.2万 | 450万 |
| 大正団地１街区６号棟 | 1969 | 30戸 | 8.7万 | 400万 |
| 大正団地３街区１号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 大正団地２街区６号棟 | 1969 | 20戸 | 24.4万 | 1,190万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 17.3万 | - | 29.7万 |
| 3LDK | 17.3万 | 33.2万 | 22.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額74,000円。3LDKなら月額74,000円が相場です。
2SLDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
74,000〜74,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
10〜15万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。