クイーンズパレス東戸塚弐番館
神奈川県横浜市戸塚区品濃町534-3 | 築21年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20102012201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2023年にかけて㎡単価は52.4〜51.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
28万24万20万16万12万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の58%・11件）で、平均4,940万円です。4LDKが最も高く平均5,377万円、3LDKは平均4,844万円です。
2SLDK
4,940万
11件
3LDK
4,844万
6件
4LDK
5,377万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 4,940万 | 4,101万 | 5,392万 |
| 3LDK | 6件 | 4,844万 | 3,887万 | 5,636万 |
| 4LDK | 2件 | 5,377万 | 3,885万 | 6,868万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.3万円で、1-5階（50.0万円）と比べて4.3万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
19件
50万/㎡
6-10階
2件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町534-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 65.69m² ～ 96.52m² |
| 分譲会社 | 熊谷土地建物 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
平戸小学校
中学校
平戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クイーンズパレス東戸塚弐番館 | 2005 | 63戸 | 50.1万 | 4,370万 |
| 東戸塚コート | 1984 | 26戸 | 73.0万 | 4,498万 |
| シティホームズ東戸塚 | 1994 | 92戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| ニューシティ東戸塚タワーズシティ１ｓｔ | 1990 | 253戸 | 90.1万 | 9,699万 |
| ニューシティ東戸塚東の街 | 1984 | 232戸 | 47.9万 | 3,790万 |
| ニューシティ東戸塚東の街２号館 | 1984 | 12戸 | 44.4万 | 4,380万 |
| D’クラディア東戸塚ブロードエア | 2004 | 35戸 | 80.9万 | 6,180万 |
| 東戸塚フラワーマンション | 1985 | 19戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| コムーネ東戸塚 | 1994 | 37戸 | 46.8万 | 3,380万 |
| ニューシティ東戸塚パークヒルズ | 1985 | 993戸 | 64.2万 | 4,399万 |
| ニューシティ東戸塚パークヒルズＬ棟 | 1986 | 112戸 | 49.3万 | 3,950万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 56.8万 | - | - | - | - | - | 50.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 51.8万 | 50.5万 | 51.1万 | 48.0万 | - |
| 3LDK | 53.2万 | - | 46.5万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1SSLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,370万 | 50.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 45.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.16万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.78万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.35万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.95万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.74万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額145,200円。
2LDK
142,000〜150,000円
145,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 259,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。