睦町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区睦町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市南区睦町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.3万円（成約46件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,282万円。木造（4,896万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,282万
木造
36件
4,896万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,003万
80〜100㎡
10件
4,292万
100〜120㎡
12件
4,810万
120〜150㎡
3件
6,717万
150㎡以上
9件
8,942万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
6,433万
6〜8m
20件
3,835万
8m以上
7件
5,917万
平均㎡単価
51.3万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
4,124万円
取引実績
46件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
63万
59万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築11-15年
67
築16-20年
59
築21-25年
34
築26-30年
57
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.8万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
60㎡〜
70.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
40㎡〜
32.5万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
145㎡〜
89.7万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
35㎡〜
77.1万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
35㎡〜
34.3万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
85㎡〜
24.7万/㎡
2023年第2四半期
5,600万円
70㎡〜
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
睦町は横浜市南区内27地区中4位（上位85%）。
単価51.3万/㎡。
1つ上の中島町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
睦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区睦町１丁目６番５外 | 31.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 吉野町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）