井土ケ谷下町の一戸建て相場
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.6万円（成約45件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,868万円。木造（5,323万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,868万
木造
31件
5,323万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
15,830万
80〜100㎡
13件
5,288万
100〜120㎡
7件
4,763万
120〜150㎡
4件
5,786万
150㎡以上
11件
7,134万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
5,544万
6〜8m
9件
4,683万
8m以上
23件
10,136万
平均㎡単価
52.6万/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
6,188万円
取引実績
45件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
35万
48万
'08'11'13'15'17'19'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
64
築11-15年
62
築16-20年
49
築21-25年
54
築26-30年
21
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
270㎡〜
48.1万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
130㎡〜
51.5万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
60㎡〜
86.7万/㎡
2024年第2四半期
8,200万円
200㎡〜
41.0万/㎡
2024年第1四半期
6,500万円
130㎡〜
50.0万/㎡
2024年第1四半期
9,300万円
130㎡〜
71.5万/㎡
2023年第3四半期
6,500万円
75㎡〜
86.7万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
60㎡〜
86.7万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
60㎡〜
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の一戸建てマップ
横浜市南区内のエリアランキング
井土ケ谷下町は横浜市南区内27地区中2位（上位93%）。
単価52.6万/㎡。
1つ上の弘明寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
井土ケ谷下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区井土ケ谷下町１０番２ | 30.2万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 蒔田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）