井土ケ谷上町の土地相場
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.7万円（成約41件、前年比-11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が479,744円高くなります。
4m未満
14件
142万/坪
4〜6m
13件
178万/坪
6〜8m
7件
133万/坪
8m以上
6件
181万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価202万円で最も高く、不整形（134万円）と比べて51%の差があります。
長方形
6件
202万/坪
ほぼ台形
4件
195万/坪
ほぼ長方形
14件
150万/坪
不整形
13件
134万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（159万/坪）は北道路（203万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
12件
203万/坪
北西
7件
160万/坪
南
9件
159万/坪
南西
3件
139万/坪
南東
3件
116万/坪
西
3件
114万/坪
東
3件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
85.7万/坪
25.9万/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
3,063万円
取引実績
41件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万139万92万45万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪114万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100万円
27坪〜（90㎡〜）
113.9万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
27坪〜（90㎡〜）
135.9万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
33坪〜（110㎡〜）
138.2万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
18坪〜（60㎡〜）
110.2万/坪
2020年第1四半期
1,700万円
17坪〜（55㎡〜）
102.2万/坪
2020年第1四半期
4,000万円
30坪〜（100㎡〜）
132.2万/坪
2019年第3四半期
1,600万円
23坪〜（75㎡〜）
70.5万/坪
2018年第4四半期
1,800万円
15坪〜（50㎡〜）
119.0万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
14坪〜（45㎡〜）
80.8万/坪
2018年第3四半期
3,200万円
53坪〜（175㎡〜）
60.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,709 | - |
| 2017 | 199,085 | - |
| 2019 | 199,597 | +610 |
| 2021 | 198,822 | +958 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
| 2024 | 200,586 | +1,059 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区の土地マップ
横浜市南区内のエリアランキング
井土ケ谷上町は横浜市南区内16地区中3位（上位81%）。
坪単価85.7万/坪。
1つ上の睦町とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）