六ツ川の一戸建て相場

Name: 六ツ川の一戸建て相場データ（横浜市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市南区六ツ川 | 583件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市南区六ツ川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約583件、前年比-17.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

六ツ川の一戸建て

544件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,234万円

うち土地分

2,644万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,379万円。ＲＣ、木造（3,081万円）との差は756%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,379万

6件

鉄骨造

5,839万

11件

軽量鉄骨造

3,990万

14件

木造

3,815万

518件

ＲＣ、木造

3,081万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,341万

111件

80〜100㎡

3,642万

182件

100〜120㎡

4,439万

183件

120〜150㎡

4,249万

37件

150㎡以上

6,093万

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,842万

62件

4〜6m

3,696万

332件

6〜8m

3,902万

112件

8m以上

7,434万

47件

六ツ川 25.3万/㎡横浜市南区内 27位/27地区

平均㎡単価

25.3万/㎡

前年比 ▼17.9%

平均価格

3,358万円

取引実績

583件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

29万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,700万円

37件

３ＬＤＫ

2,947万円

19件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,563万円

8件

２ＬＤＫ

2,418万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

4件

５ＬＤＫ

4,925万円

4件

３ＤＫ

848万円

4件

４ＤＫ

1,450万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

2件

２ＤＫ

1,950万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,500万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 34.2万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 50㎡〜・３ＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 18.4万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 22.9万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 9.5万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 43.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 34.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,233人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,709	-
2017	199,085	-
2019	199,597	+610
2021	198,822	+958
2023	200,169	+1,961
2024	200,586	+1,059

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-12%

横浜市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市南区の一戸建てマップ

横浜市南区内のエリアランキング

六ツ川は横浜市南区内27地区中27位（上位0%）。単価25.3万/㎡。 1つ上の別所中里台とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 弘明寺町

52.7万

+108%

9 中村町

44.3万

+75%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 三春台

41.0万

+62%

18 中里

31.0万

+22%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 永田山王台

30.5万

+21%

20 永田東

30.4万

+20%

21 庚台

29.7万

+17%

22 唐沢

29.1万

+15%

23 永田南

28.8万

+14%

24 永田台

28.6万

+13%

25 平楽

27.5万

+9%

26 別所中里台

26.6万

+5%

27 六ツ川 ◀

25.3万

―

最寄り駅の相場

六ツ川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市南区六ツ川２丁目３番１５３	16.7万/㎡	-	住宅	京急弘明寺 1500m
横浜市南区六ツ川３丁目３６番１１	15.8万/㎡	-	住宅	京急弘明寺 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

六ツ川の他の不動産相場