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横浜公園通り壱番館

神奈川県横浜市南区高根町2丁目7-1 | 築29年 | 120戸

推定相場
横浜公園通り壱番館
最新データ
2026年2月
売買78件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.8万円。周辺エリア平均（78.4万円）を9.4%上回って、横浜市南区全体の平均（53.9万円）を59.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2026年は85.8万/㎡へ、17年間で92.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2022年には175,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・41件）で、平均4,211万円です。4LDKが最も高く平均7,197万円、1LDKは平均3,798万円です。
1LDK
11件
3,798万
2DK
2件
5,926万
2LDK
41件
4,211万
3LDK
21件
5,057万
4LDK
3件
7,197万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 3,798万 2,835万 5,822万
2DK 2件 5,926万 5,866万 5,985万
2LDK 41件 4,211万 3,074万 5,150万
3LDK 21件 5,057万 3,754万 7,499万
4LDK 3件 7,197万 6,771万 7,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.4万円で、1-5階（47.6万円）と比べて9.8万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
47.6万/㎡
36件
6-10階
62万/㎡
29件
11-20階
57.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区高根町2丁目7-1
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数120戸
専有面積55.95m² ～ 96.50m²
分譲会社横浜市住宅供給公社
施工会社清水建設 馬淵建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ブルーライン
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黄金町駅
京急本線
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関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩15分

学区情報

小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
横浜公園通り壱番館 1997 120戸 85.8万 4,798万
ネオマイム横浜阪東橋サザンプラス 2004 41戸 78.2万 5,480万
横浜公園通り弐番館 1998 109戸 75.2万 5,490万
レア横濱大通り公園 2017 37戸 89.0万 2,090万
ラフィスタ横浜阪東橋１ 2017 41戸 94.9万 2,020万
ライオンズマンション横浜大通り公園第２ 1984 71戸 66.6万 3,980万
ラフィスタ横浜阪東橋２ 2017 41戸 104.5万 2,150万
アールケープラザ関内大通り公園 2004 36戸 77.4万 2,580万
グランパーク横濱南 1996 45戸 66.3万 3,380万
メゾンドポワリエ 1988 174戸 52.1万 950万
スタジオデン横濱大通り公園 2009 37戸 80.0万 3,280万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK 58.6万 53.4万 62.1万 70.0万 67.0万 - 78.3万 85.8万
3LDK - 56.3万 48.6万 - - 67.7万 93.4万 -
1LDK - - 54.2万 - - - 60.4万 -
4LDK - - - - - - - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,798万 85.76万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,798万 85.76万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,199万 92.13万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,490万 80.26万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,399万 94.69万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,499万 95.97万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.24万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,380万 60.42万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,099万 90.85万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,080万 66.46万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,080万 66.46万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.14万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,080万 66.46万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,390万 71.52万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.58万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,198万 68.39万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,299万 70.03万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.99万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.07万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,500万 57.02万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,880万 51.48万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.65万/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,180万 56.84万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,590万 64.17万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,299万 70.03万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,190万 58.41万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.43万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.23万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.81万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.58万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.58万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,250万 52.95万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,999万 65.15万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.51万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,100万 50.5万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.55万/㎡
2016年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.13万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.66万/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.29万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,390万 60.6万/㎡
2016年12月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 5,780万 62.83万/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,390万 60.6万/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,880万 33.61万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.98万/㎡
2015年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,480万 44.33万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.74万/㎡
2014年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.91万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,990万 35.57万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.83万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.03万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額161,857円。3LDKなら月額161,857円が相場です。
1LDK
121,333円
118,000〜128,000円
2LDK
140,000円
125,000〜150,000円
3LDK
161,857円
150,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
15件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,439円/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,294円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,294円/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,036円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,230円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,413円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,230円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,091円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,160円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,215円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,373円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,439円/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 118,000円 2,109円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,439円/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 118,000円 2,109円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,091円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,230円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,342円/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,288円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,958円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,983円/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,113円/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。