ルネ横浜蒔田グランヒルズ
神奈川県横浜市南区蒔田町973-9 | 築31年 | 110戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、13年間で25.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の153,333円から2019年には137,500円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・44件）で、平均3,482万円です。4LDKが最も高く平均3,962万円、2SLDKは平均2,555万円です。
2LDK
2,843万
5件
2SLDK
2,555万
2件
3LDK
3,482万
44件
3SLDK
3,407万
6件
4LDK
3,962万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,843万 | 2,424万 | 3,223万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,555万 | 2,351万 | 2,759万 |
| 3LDK | 44件 | 3,482万 | 2,544万 | 4,667万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,407万 | 3,014万 | 3,919万 |
| 4LDK | 28件 | 3,962万 | 3,062万 | 4,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（30.5万円）と比べて1.7万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
32件
30.5万/㎡
6-10階
43件
33.3万/㎡
11-20階
13件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区蒔田町973-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 49.18m² ～ 150.78m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 新井組 熊谷組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
蒔田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
蒔田小学校
中学校
蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ横浜蒔田グランヒルズ | 1995 | 110戸 | 28.9万 | 4,360万 |
| ルネ横浜グランヒルズ | 1995 | 108戸 | 42.6万 | 3,280万 |
| サンコーポ蒔田A棟 | 1978 | 60戸 | 32.2万 | 1,880万 |
| サンコーポ蒔田 | 1978 | 60戸 | 19.4万 | 1,129万 |
| サンコーポ蒔田B棟 | 1978 | 60戸 | 30.5万 | 1,780万 |
| 朝日 | 1993 | 16戸 | 34.3万 | 1,890万 |
| 朝日パリオ横浜蒔田弐番館 | 1993 | 33戸 | 22.5万 | 1,280万 |
| 朝日パリオ横浜蒔田 | 1993 | 16戸 | - | - |
| ヒルズ蒔田 | 1993 | 7戸 | - | - |
| ヒルズ蒔田弐番館 | 1993 | 5戸 | 17.3万 | 780万 |
| ヒルズ蒔田壱番館 | 1993 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（88件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
53件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 25.1万 | 33.1万 | 34.2万 | 37.2万 | 41.1万 | 28.9万 |
| 3LDK | 28.4万 | 28.1万 | 32.0万 | 42.7万 | 43.5万 | - | 30.9万 | - |
| 2LDK | 39.5万 | - | - | - | 36.1万 | - | 36.9万 | - |
| 2SLDK | 31.1万 | - | - | - | - | 30.2万 | - | - |
全 88 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 150㎡〜 | 4,360万 | 28.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 150㎡〜 | 4,360万 | 28.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,290万 | 46.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 40.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,000万 | 37.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,490万 | 31.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 4,400万 | 37.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,600万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,790万 | 35.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 26.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,090万 | 38.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 40.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,590万 | 34.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 33.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,190万 | 29.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 27.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 23.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,100万 | 28.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 23.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.34万/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額136,250円。
3LDK
120,000〜170,000円
136,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 143,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,378円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。