グローリア初穂大通り公園

神奈川県横浜市南区真金町2丁目22-17 | 築38年 | 31戸

推定相場

グローリア初穂大通り公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で110.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

51件

770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	51件	770万	630万	952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（33.4万円）と比べて1.7万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

33.4万/㎡

13件

4-7階

35.1万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区真金町2丁目22-17
築年月	1988年5月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	17.46m² ～ 23.29m²
分譲会社	グローリア初穂
施工会社	池田建設
管理会社	グローリア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伊勢佐木長者町駅

ブルーライン

徒歩4分

🚉

関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立南吉田小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリア初穂大通り公園	1988	31戸	39.3万	840万
アゼスト横浜大通り公園	2024	32戸	-	-
サンセーヌ横浜	1989	6戸	53.0万	2,880万
朝日プラザ大通り公園	1990	45戸	75.0万	2,498万
レア横濱大通り公園弐番館	2020	43戸	118.1万	2,380万
マキシヴ横浜伊勢佐木町	2021	30戸	-	-
豊田コーポ	1987	5戸	-	-
ベルシード横濱大通り公園	2018	112戸	115.3万	3,050万
スパシエ横浜大通り公園	2016	37戸	107.2万	2,450万
マキシヴ横浜大通公園	2019	30戸	-	-
グロース横浜阪東橋	2017	36戸	97.1万	2,100万

売買データ分析（52件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	32.8万	34.4万	38.2万	35.8万	32.2万	37.3万	34.9万	38.4万

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	20㎡〜	840万	39.33万/㎡
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	800万	45.82万/㎡
2026年3月	中層	1R	20㎡〜	720万	33.71万/㎡
2026年3月	中層	1R	20㎡〜	800万	37.46万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	650万	34.45万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	660万	33.29万/㎡
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	840万	39.33万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	800万	45.82万/㎡
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	800万	37.46万/㎡
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	800万	37.46万/㎡
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	630万	31.82万/㎡
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	650万	32.83万/㎡
2025年5月	中層	1R	20㎡〜	800万	37.46万/㎡
2025年12月	高層	1R	15㎡〜	695万	35.79万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	800万	37.46万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	630万	31.82万/㎡
2025年11月	中層	1R	20㎡〜	800万	37.46万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	900万	42.14万/㎡
2024年6月	高層	1R	20㎡〜	750万	35.12万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	680万	34.35万/㎡
2024年11月	中層	1R	20㎡〜	800万	37.46万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	630万	31.82万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	680万	34.35万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	595万	30.64万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	630万	32.45万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	630万	31.82万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	720万	37.08万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	660万	33.34万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	720万	37.08万/㎡
2021年11月	高層	1R	15㎡〜	750万	42.96万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	650万	33.48万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	690万	35.54万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	740万	38.11万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	680万	36.04万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	720万	33.71万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	590万	30.39万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	630万	32.45万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	780万	41.34万/㎡
2018年8月	中層	1R	20㎡〜	680万	31.84万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	580万	30.74万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	580万	27.16万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	980万	56.13万/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	600万	28.1万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	550万	28.33万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	580万	29.87万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	620万	31.93万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	700万	36.05万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	550万	28.36万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	640万	28.11万/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	680万	29.87万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額51,964円。1Kなら月額51,000円が相場です。

ワンルーム

51,964円

45,000〜58,000円

51,826円

49,000〜58,000円

51,000円

50,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

35件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,341円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,284円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,521円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,673円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,475円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,233円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,319円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,294円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,475円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,415円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,276円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,881円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,475円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,503円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,294円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,835円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,835円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,597円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,782円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,341円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,835円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,577円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,385円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,276円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,597円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,490円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,673円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,273円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,774円/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	49,000円	2,475円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。