ライオンズマンション六ッ川第３
神奈川県横浜市南区六ツ川4丁目1230-41 | 築41年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、11年間で7.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
36.5〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 54.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・11件）で、平均874万円です。3DKが最も高く平均1,292万円、2DKは平均874万円です。
1LDK
979万
5件
2DK
874万
11件
2LDK
939万
6件
3DK
1,292万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 979万 | 860万 | 1,308万 |
| 2DK | 11件 | 874万 | 723万 | 1,023万 |
| 2LDK | 6件 | 939万 | 683万 | 1,582万 |
| 3DK | 8件 | 1,292万 | 774万 | 1,971万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
21.9万/㎡
3階以上
28件
16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区六ツ川4丁目1230-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 47.26m² ～ 64.88m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六ッ川四丁目バス停駅
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徒歩29分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩33分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立六ッ川西小学校
中学校
横浜市立六ッ川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション六ッ川第３ | 1985 | 32戸 | 20.1万 | 1,099万 |
| サングレイス東戸塚伍番館 | 1996 | 29戸 | 18.0万 | 1,100万 |
| ヴィシィビル平戸 | 1997 | 30戸 | 27.8万 | 1,580万 |
| 日神パレステージ弘明寺 | 1998 | 66戸 | 44.0万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション東戸塚ヒルズ | 2000 | 62戸 | 30.2万 | 2,200万 |
| アールケープラザ東戸塚３ | 1998 | 39戸 | 29.7万 | 2,150万 |
| 平戸台ハイツ | 1979 | 54戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| 平戸台ハイツ１号棟 | 1979 | 15戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| 平戸台ハイツ３号棟 | 1979 | 45戸 | 20.2万 | 1,180万 |
| 平戸台ハイツ２号棟 | 1979 | 21戸 | 22.7万 | 1,280万 |
| 横浜パークタウンＨ棟 | 1979 | 70戸 | 29.1万 | 1,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 61.12㎡ | 29.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 11.0万 | 18.2万 | - | - | 17.5万 | 20.1万 |
| 2DK | - | 15.9万 | 16.5万 | - | - | 19.9万 | 17.6万 | 16.5万 |
| 3DK | 11.6万 | - | - | - | 24.5万 | 25.6万 | - | - |
| 1LDK | 18.1万 | 14.3万 | 14.3万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 20.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,398万 | 25.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 898万 | 19.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,398万 | 25.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。