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セントラルコート横濱井土ヶ谷

神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1-17 | 築26年 | 64戸

推定相場
セントラルコート横濱井土ヶ谷
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.6万円。周辺エリア平均（62.1万円）を0.8%上回って、横浜市南区全体の平均（53.9万円）を16.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2026年は65.1万/㎡へ、17年間で82.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,667円から2022年には122,667円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
55.8〜68.1万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.330
代表面積 73.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均4,166万円です。4LDKが最も高く平均5,001万円、2LDKは平均3,688万円です。
2LDK
6件
3,688万
2SLDK
3件
4,049万
3LDK
30件
4,166万
4LDK
5件
5,001万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,688万 3,076万 4,307万
2SLDK 3件 4,049万 3,620万 4,303万
3LDK 30件 4,166万 3,127万 5,192万
4LDK 5件 5,001万 3,967万 5,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（45.1万円）と比べて1.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
45.1万/㎡
15件
4-7階
46.8万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1-17
築年月2000-12（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数64戸
専有面積55.95m² ～ 87.85m²
分譲会社日本中央地所
施工会社フジタ
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
井土ヶ谷駅
京急本線
徒歩6分
🚉
蒔田駅
ブルーライン
徒歩8分

学区情報

小学校
横浜市立大岡小学校
中学校
横浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルコート横濱井土ヶ谷 2000 64戸 62.6万 5,498万
神中ビル 1974 22戸 - -
レンガステーション 1997 - - -
ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷 2018 112戸 82.0万 5,280万
ラフィスタ横浜井土ヶ谷 2021 33戸 116.3万 2,400万
リブゼ横浜ブラッサムコート 2002 16戸 65.7万 3,980万
日神パレステージ横濱井土ヶ谷 2004 54戸 76.1万 4,780万
プライム横浜井土ヶ谷 2023 96戸 96.2万 6,580万
ライオンズマンション井土ヶ谷第３ 1982 24戸 28.5万 1,200万
エンゼルハイム井土ヶ谷 1993 40戸 45.1万 2,780万
マキシヴ横浜南TRE 2025 38戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,599万円 73.57㎡ 62.5万円 3LDK - 南西
4,799万円 73.57㎡ 65.2万円 3LDK - 南西

横浜市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.4万円 3,447円 2,734
1DK/1LDK 10.5万円 2,788円 462
2K/2DK 7.0万円 1,942円 254
2LDK 13.5万円 2,369円 124
3LDK+ 10.8万円 1,885円 93

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
4LDK - - - - - 52.7万 62.6万 62.6万
3LDK 54.1万 47.2万 43.2万 54.2万 56.8万 - - 67.7万
2LDK - 41.8万 52.2万 - - - - -
2SLDK - 48.8万 54.6万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4LDK 85㎡〜 5,498万 62.59万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.7万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 85㎡〜 5,498万 62.59万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 85㎡〜 4,480万 51万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 75㎡〜 4,280万 54.35万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.82万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.24万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.83万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,876万 51.41万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.56万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.88万/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,890万 54.59万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.54万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 70㎡〜 3,780万 53.05万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.15万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,899万 53万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.51万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.82万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,898万 52.99万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.16万/㎡
2019年11月 高層 2SLDK 70㎡〜 3,780万 53.05万/㎡
2019年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,180万 44.63万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.56万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.1万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,599万 51.46万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,790万 49.87万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.87万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.02万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,230万 42.88万/㎡
2015年2月 高層 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.31万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,090万 41.02万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,230万 42.88万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.56万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.23万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.02万/㎡
2013年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,090万 41.02万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.9万/㎡
2012年12月 高層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.75万/㎡
2012年11月 高層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.54万/㎡
2011年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.54万/㎡
2011年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.56万/㎡
2010年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.79万/㎡
2009年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.25万/㎡
2009年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額81,286円。3LDKなら月額133,400円が相場です。
1DK
80,500円
79,000〜82,000円
1LDK
81,286円
79,000〜86,000円
2LDK
133,000円
110,000〜164,000円
3LDK
133,400円
125,000〜139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
7件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,234円/㎡
2022年1月 低層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,506円/㎡
2022年10月 高層 2LDK 75㎡〜 164,000円 2,177円/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,538円/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,506円/㎡
2021年6月 高層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,506円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,821円/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,602円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,966円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,729円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,538円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,821円/㎡
2017年1月 中層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,538円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,729円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,787円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,930円/㎡
2013年6月 高層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,506円/㎡
2013年6月 中層 1DK 30㎡〜 81,000円 2,570円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 139,000円 1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。