岩井町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.7万円（成約66件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が451,993円高くなります。
4m未満
8件
67万/坪
4〜6m
33件
109万/坪
6〜8m
17件
93万/坪
8m以上
6件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価123万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
5件
123万/坪
台形
6件
118万/坪
長方形
8件
110万/坪
ほぼ長方形
23件
92万/坪
ほぼ台形
10件
91万/坪
不整形
12件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南西
4件
112万/坪
南
11件
103万/坪
西
11件
99万/坪
東
4件
98万/坪
北西
8件
95万/坪
北東
14件
91万/坪
南東
6件
89万/坪
北
6件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
72.7万/坪
22.0万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
2,960万円
取引実績
66件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万144万96万48万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪156万円へ、17年間で+67.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
24坪〜（80㎡〜）
144.6万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
17坪〜（55㎡〜）
168.3万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
12坪〜（40㎡〜）
148.8万/坪
2024年第3四半期
800万円
12坪〜（40㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
33坪〜（110㎡〜）
57.1万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
47坪〜（155㎡〜）
61.9万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
54坪〜（180㎡〜）
73.5万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
27坪〜（90㎡〜）
95.5万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
23坪〜（75㎡〜）
88.2万/坪
2022年第2四半期
4,800万円
50坪〜（165㎡〜）
96.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,359 | - |
| 2017 | 205,656 | - |
| 2019 | 205,077 | +799 |
| 2021 | 204,082 | +455 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
| 2024 | 202,706 | +448 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
岩井町は横浜市保土ケ谷区内29地区中5位（上位83%）。
坪単価72.7万/坪。
1つ上の星川とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
岩井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３ | 20.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 保土ケ谷 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）