ニックライブハイム西谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷2丁目1-26 | 築39年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2024年は32.6万/㎡へ、10年間で12.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 53.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均1,960万円です。2LDKが最も高く平均1,960万円、3DKは平均1,562万円です。
2LDK
1,960万
11件
3DK
1,562万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,960万 | 1,613万 | 2,284万 |
| 3DK | 5件 | 1,562万 | 1,351万 | 1,815万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
32.7万/㎡
3階以上
5件
30.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷2丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 53.04m² ～ 53.04m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西谷駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
横浜市保土ケ谷区小学校・中学校学区
中学校
横浜市保土ケ谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックライブハイム西谷 | 1987 | 16戸 | 31.7万 | 1,680万 |
| ヴェルディーク横濱西谷 | 2010 | 26戸 | 51.8万 | 2,698万 |
| オープンレジデンシア横浜西谷 | 2023 | 39戸 | - | - |
| ホーユウパレス横浜西谷 | 1989 | 32戸 | 49.8万 | 2,750万 |
| ハイム西谷 | 1989 | 9戸 | 22.5万 | 400万 |
| スカイコート西谷 | 1988 | 26戸 | 36.2万 | 580万 |
| 西谷三和プラザ | 1986 | 41戸 | 49.8万 | 2,190万 |
| ラムセス横浜西谷 | 2000 | 39戸 | 47.5万 | 3,290万 |
| ヴィルヌーブ横浜西谷 | 1992 | 71戸 | 40.4万 | 3,880万 |
| パラシオン西谷２ | 1986 | 18戸 | - | - |
| レーベン横濱西谷デュアライズ | 2023 | 24戸 | - | - |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 24.5万 | 24.1万 | 37.3万 | 32.6万 |
| 2LDK | 29.1万 | 37.3万 | 35.6万 | - | 35.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 33.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,378万 | 25.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。