西谷三和プラザ
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷3丁目4-7 | 築40年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2024年は49.8万/㎡へ、11年間で111.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では111.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2022年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均2,064万円です。2LDKが最も高く平均2,064万円、3DKは平均1,233万円です。
2LDK
2,064万
4件
3DK
1,233万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,064万 | 1,668万 | 2,375万 |
| 3DK | 3件 | 1,233万 | 1,209万 | 1,277万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷3丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 41.02m² ～ 59.63m² |
| 分譲会社 | 三和ホーム |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三和コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西谷駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
川島小学校
中学校
西谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西谷三和プラザ | 1986 | 41戸 | 49.8万 | 2,190万 |
| スカイコート西谷 | 1988 | 26戸 | 36.2万 | 580万 |
| レーベン横濱西谷デュアライズ | 2023 | 24戸 | - | - |
| ヴェルディーク横濱西谷 | 2010 | 26戸 | 51.8万 | 2,698万 |
| ハイム西谷 | 1989 | 9戸 | 22.5万 | 400万 |
| ニックライブハイム西谷 | 1987 | 16戸 | 31.7万 | 1,680万 |
| トップ西谷No.1 | 1987 | 20戸 | 23.5万 | 380万 |
| モアクレスト上星川 | 1990 | 79戸 | 31.3万 | 3,280万 |
| オープンレジデンシア横浜西谷 | 2023 | 39戸 | - | - |
| ソレアードホームズ上星川 | 1996 | 30戸 | 58.1万 | 3,490万 |
| セザール上星川 | 1987 | 20戸 | 36.5万 | 1,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 44㎡ | 43万円 | 3DK | - | 南西 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.5万 | 49.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 49.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 45万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,090万 | 47.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 998万 | 24.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 948万 | 23.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 945万 | 23.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額80,750円。3DKなら月額87,500円が相場です。
1LDK
100,000〜115,000円
105,000円
2LDK
75,000〜98,000円
80,750円
3DK
85,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。