ニックハイム星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目17-23 | 築41年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では40.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
25.5〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 73.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・42件）で、平均2,560万円です。3LDKが最も高く平均2,560万円、ーは平均2,226万円です。
ー
2,226万
2件
2SLDK
2,233万
2件
2LDK
2,509万
6件
3LDK
2,560万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,226万 | 2,158万 | 2,293万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,233万 | 2,233万 | 2,233万 |
| 2LDK | 6件 | 2,509万 | 1,893万 | 3,054万 |
| 3LDK | 42件 | 2,560万 | 1,680万 | 3,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（30.3万円）と比べて0.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
31件
30.3万/㎡
6-10階
22件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目17-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.19m² ～ 74.47m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
星川駅
相鉄本線 / 三岐鉄道北勢線
学区情報
小学校
星川小学校
中学校
岩崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム星川 | 1985 | 29戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| ミソラシア横浜桜ヶ丘 | 2014 | 306戸 | 56.1万 | 4,580万 |
| 星川ダイヤモンドマンション | 1990 | 19戸 | 10.5万 | 700万 |
| ヴィラコート桜ヶ丘 | 1989 | 11戸 | 19.9万 | 1,350万 |
| ビッグヴァン桜ケ丘保土ケ谷公園 | 1998 | 35戸 | 42.5万 | 2,899万 |
| ワコーレ保土ヶ谷公園 | 1986 | 18戸 | 41.8万 | 1,680万 |
| Ｋ＆Ｄ桜ヶ丘 | 1997 | 10戸 | - | - |
| ユナイト星川フィレンツェの杜 | 2013 | - | - | - |
| デュオステージ横浜星川 | 2026 | 32戸 | - | - |
| 保土ヶ谷桜ヶ丘パークホームズ | 1988 | 29戸 | 39.9万 | 2,780万 |
| 桜ヶ丘マンション | 1986 | - | 37.5万 | 870万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 64.3㎡ | 30.8万円 | 3DK | - | 南 |
| 2,580万円 | 73.43㎡ | 35.1万円 | 3LDK | - | 南 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 30.6万 | 32.0万 | 34.5万 | 32.2万 | 38.1万 | 32.5万 | 22.9万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,248万 | 30.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,448万 | 33.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 36.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 24.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.97万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。