保土ヶ谷常盤公園パークホームズ

神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台31-5 | 築36年 | 25戸

推定相場

保土ヶ谷常盤公園パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2024年は43.2万/㎡へ、11年間で52.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,667円から2019年には93,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,515万円です。3LDKが最も高く平均2,515万円、2LDKは平均2,468万円です。

2LDK

4件

2,468万

3LDK

11件

2,515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,468万	2,273万	2,829万
3LDK	11件	2,515万	1,567万	3,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-2階（35.9万円）と比べて2.7万円（+7.5%）高くなっています。

1-2階

35.9万/㎡

11件

3階以上

38.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台31-5
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	57.62m² ～ 82.26m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	保土ヶ谷常盤公園パークホームズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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横浜新道バス停駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩4分

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和田町駅

相鉄本線

徒歩15分

学区情報

小学校

常盤台小学校

中学校

保土ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
保土ヶ谷常盤公園パークホームズ	1990	25戸	43.2万	2,580万
グリーンヒルズ常盤台館	1984	16戸	19.6万	1,200万
グレーシア常盤台公園	1996	24戸	43.1万	2,780万
常盤台ダイヤモンドマンション	1986	25戸	25.1万	1,280万
グレーシアヒルズ横浜常盤台	2005	63戸	45.4万	3,490万
グレイス常盤台	1984	38戸	23.8万	1,300万
シティウインズ横浜パークビスタ	2001	36戸	31.6万	2,390万
コスモ横浜常盤台公園	1997	131戸	53.1万	4,680万
横浜常盤公園ヒルズ	1998	121戸	40.5万	3,330万
エンゼルハイム常盤台第１	1968	8戸	22.9万	820万
横浜常盤台パークホームズ	1993	29戸	46.3万	2,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2021	2022	2023	2024
2LDK	32.5万	-	-	-	-	46.4万	42.9万	43.2万
3LDK	-	31.5万	24.0万	35.2万	44.8万	41.8万	29.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.24万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.92万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.83万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.12万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.38万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.53万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.06万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.59万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.78万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.65万/㎡
2018年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,990万	34.54万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.65万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.24万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,510万	24万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.51万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.2万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額102,588円。4LDKなら月額118,250円が相場です。

3DK

97,000円

90,000〜105,000円

3LDK

102,588円

81,000〜130,000円

4LDK

118,250円

110,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

15件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3DK	55㎡〜	91,000円	1,525円/㎡
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,592円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	81,000円	1,241円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,302円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,363円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,516円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,382円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,414円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,462円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,542円/㎡
2017年5月	中層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,508円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,664円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,803円/㎡
2017年2月	中層	3DK	55㎡〜	98,000円	1,642円/㎡
2016年7月	低層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,337円/㎡
2016年5月	低層	4LDK	80㎡〜	114,000円	1,386円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	102,000円	1,621円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	104,000円	1,653円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	80㎡〜	122,000円	1,483円/㎡
2016年1月	低層	4LDK	80㎡〜	127,000円	1,544円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	107,000円	1,700円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,542円/㎡
2015年10月	中層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,676円/㎡
2015年10月	中層	3DK	55㎡〜	105,000円	1,760円/㎡
2014年6月	中層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,735円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,692円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,733円/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。