本牧満坂の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区本牧満坂 | 58件の成約データ
神奈川県横浜市中区本牧満坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約58件、前年比+99.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,779万円。木造（5,908万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,779万
木造
52件
5,908万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,233万
80〜100㎡
19件
5,444万
100〜120㎡
16件
6,339万
120〜150㎡
3件
5,429万
150㎡以上
10件
9,538万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
5,663万
4〜6m
31件
5,190万
6〜8m
5件
13,554万
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▲99.8%
平均価格
4,797万円
取引実績
58件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
45万
46万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
25
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,200万円
6件
３ＬＤＫ
4,567万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
24,000万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
88.9万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
155㎡〜
32.3万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
195㎡〜
26.7万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第2四半期
5,100万円
110㎡〜
46.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,169人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,979 | - |
| 2017 | 151,463 | - |
| 2019 | 152,210 | +661 |
| 2021 | 152,191 | +527 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
| 2024 | 155,366 | +974 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
本牧満坂は横浜市中区内25地区中23位（上位8%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の西之谷町とは9%の差。