簑沢の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区簑沢 | 42件の成約データ
神奈川県横浜市中区簑沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約42件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,620万
80〜100㎡
15件
3,642万
100〜120㎡
12件
5,166万
150㎡以上
3件
14,326万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
4,761万
4〜6m
24件
4,451万
平均㎡単価
26.2万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
3,456万円
取引実績
42件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
44万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
9
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,100万円
2件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.1万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
540㎡〜
24.1万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
100㎡〜
34.0万/㎡
2021年第2四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2020年第4四半期
690万円
110㎡〜
6.3万/㎡
2019年第4四半期
4,200万円
155㎡〜
27.1万/㎡
2019年第3四半期
4,500万円
130㎡〜
34.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,169人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,979 | - |
| 2017 | 151,463 | - |
| 2019 | 152,210 | +661 |
| 2021 | 152,191 | +527 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
| 2024 | 155,366 | +974 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
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簑沢は横浜市中区内25地区中25位（上位0%）。
単価26.2万/㎡。
1つ上の本郷町とは12%の差。