柏葉の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区柏葉 | 59件の成約データ
神奈川県横浜市中区柏葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.2万円（成約59件、前年比+17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,835万円。軽量鉄骨造（4,001万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
5,835万
軽量鉄骨造
3件
4,001万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,637万
80〜100㎡
18件
4,351万
100〜120㎡
14件
6,371万
120〜150㎡
7件
8,091万
150㎡以上
10件
9,333万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
5,589万
4〜6m
15件
5,896万
8m以上
10件
8,321万
平均㎡単価
45.2万/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
5,007万円
取引実績
59件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
46万
55万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
49
築11-15年
54
築16-20年
51
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ
11,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.3万/㎡
2025年第3四半期
14,000万円
290㎡〜
48.3万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.5万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
75㎡〜
56.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
90㎡〜
50.0万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
100㎡〜
80.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2023年第4四半期
11,000万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
42.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,169人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,979 | - |
| 2017 | 151,463 | - |
| 2019 | 152,210 | +661 |
| 2021 | 152,191 | +527 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
| 2024 | 155,366 | +974 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
柏葉は横浜市中区内25地区中7位（上位72%）。
単価45.2万/㎡。
1つ上の石川町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）