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グランドステージ海岸通り

神奈川県横浜市中区海岸通3丁目13-1 | 築27年 | 52戸

推定相場
グランドステージ海岸通り
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は174.7万円。周辺エリア平均（145.0万円）を20.4%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を132.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.1万/㎡から2026年は149.3万/㎡へ、17年間で148.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万30万26万22万
20142016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の280,000円から2024年には310,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・24件）で、平均9,615万円です。3LDKが最も高く平均9,615万円、2SLDKは平均8,285万円です。
2LDK
18件
9,284万
2SLDK
10件
8,285万
3LDK
24件
9,615万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 9,284万 6,634万 13,580万
2SLDK 10件 8,285万 7,467万 9,851万
3LDK 24件 9,615万 7,609万 15,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は121.5万円で、1-5階（73.4万円）と比べて48.1万円（+65.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
73.4万/㎡
19件
6-10階
76.1万/㎡
30件
11-20階
121.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +48.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区海岸通3丁目13-1
築年月1999年6月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数52戸
専有面積85.35m² ～ 120.01m²
分譲会社ヒューザー
施工会社鹿島建設 伊藤忠商事
管理会社鹿島建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬車道駅
みなとみらい線
徒歩3分
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関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩8分
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桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩9分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドステージ海岸通り 1999 52戸 174.7万 15,800万
プロスタイル横浜馬車道 2015 87戸 157.8万 10,700万
プラウド馬車道 2022 44戸 191.4万 13,580万
グリフィン横浜海岸通り 2000 46戸 99.2万 2,000万
弁護士ビル 1980 11戸 35.7万 1,600万
ルネブランシュ横浜海岸通り 2006 147戸 114.8万 4,280万
グリフィン横浜馬車道駅前 2004 43戸 90.0万 2,080万
サングレイス関内 2003 81戸 116.5万 6,998万
日神デュオステージ馬車道 2012 67戸 - -
ロワレール横浜本町 1998 57戸 102.8万 5,480万
アールケープラザ横浜関内 2004 228戸 116.2万 3,488万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
16件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK - - - - - - - 149.3万
2LDK - - 92.4万 94.0万 99.3万 107.8万 143.0万 -
2SLDK 74.2万 74.8万 - - 89.3万 89.1万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 15,800万 174.65万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 12,480万 123.85万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 13,580万 150.11万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 12,300万 135.96万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 9,700万 107.22万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 9,851万 108.89万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 9,700万 107.22万/㎡
2024年10月 1〜3階 2SLDK 100㎡〜 8,980万 89.12万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 7,800万 77.41万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 90㎡〜 9,790万 108.22万/㎡
2023年3月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 8,300万 82.37万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 8,980万 99.26万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 8,480万 93.74万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 9,180万 101.48万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 8,880万 98.16万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 7,480万 82.68万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 9,800万 108.33万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 6,880万 76.45万/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 7,980万 79.2万/㎡
2019年4月 4〜6階 2SLDK 90㎡〜 6,580万 73.12万/㎡
2019年2月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 6,480万 72.01万/㎡
2018年12月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 6,680万 74.23万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 6,480万 71.63万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 6,480万 71.63万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 7,400万 73.44万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 6,380万 63.32万/㎡
2015年8月 10〜12階 2SLDK 90㎡〜 5,380万 59.78万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,430万 60.34万/㎡
2015年4月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 5,280万 58.67万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 7,500万 74.43万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 4,980万 55.34万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 6,200万 61.53万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,980万 59.35万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,950万 55.01万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,780万 53.11万/㎡
2013年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 5,180万 57.56万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 5,380万 59.78万/㎡
2012年8月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,780万 57.37万/㎡
2012年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,780万 53.11万/㎡
2012年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,950万 55.01万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 5,780万 57.37万/㎡
2012年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 5,250万 58.34万/㎡
2011年6月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 6,250万 62.03万/㎡
2010年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,480万 60.9万/㎡
2009年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,990万 55.45万/㎡
2009年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,480万 60.9万/㎡
2009年6月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 5,980万 66.1万/㎡
2009年6月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 6,250万 62.03万/㎡
2009年3月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 5,280万 58.37万/㎡
2009年2月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 5,550万 55.08万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額279,778円。3LDKなら月額289,833円が相場です。
2LDK
279,778円
230,000〜300,000円
2SLDK
285,714円
250,000〜320,000円
3LDK
289,833円
260,000〜317,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
15件
30万以上
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 310,000円 3,232円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 297,000円 2,947円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 317,000円 3,146円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 280,000円 3,095円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 300,000円 3,316円/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 300,000円 3,316円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 260,000円 2,889円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 285,000円 2,828円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 268,000円 2,962円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 285,000円 3,150円/㎡
2017年1月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 260,000円 2,580円/㎡
2016年9月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 300,000円 2,977円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 285,000円 2,828円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 285,000円 2,828円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 270,000円 2,679円/㎡
2016年12月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 320,000円 3,176円/㎡
2016年10月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 280,000円 2,778円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 100㎡〜 285,000円 2,830円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 230,000円 2,556円/㎡
2014年9月 7〜9階 2SLDK 100㎡〜 300,000円 2,977円/㎡
2014年7月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 250,000円 2,481円/㎡
2014年6月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 290,000円 2,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。